二问：买房的是哪些人？三问：房价会不会借机大涨？楼市突现“井喷”引发三问

中国江苏网5月25日讯 多个楼盘“日光”，“千人抢房”大战再现楼市江湖。刚过去的双休日，南京楼市突现“井喷”行情。网上房地产的统计显示，周六全市商品房认购590套，周日截至晚上9点认购740套，累计1330套的认购量创下今年以来双休日新高。而去年5月，全市商品房日均认购量只有199套，单日认购量最高只有300多套。

一问：楼市为何这么火？

今年的3、4月份，南京楼市虽有所回暖，但远称不上“红火”，“金三银四”彻底泡汤。进入5月份后，楼市终于升温，“红五月”几成定局。尤其是刚过去的双休日，南京多家楼盘出现开盘“日光”或“准日光”。

其中，万达茂御湖仕家周六首开推出479套房源，竟然吸引了1000多名购房人到场，结果4个小时479套房源全被抢光；绿地国际花都周日推出72套新房源，90分钟也销售一空；奥克斯钟山府周六首开推出146套新房源，也卖掉了七成。

5月楼市为何能这么火？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“日光”频现主要是因为：南京楼市基础较好，复苏较早；降息等政策叠加作用下，市场恢复了信心；品牌房企心态比较保守，定价不高。比如，万达茂御湖仕家折后均价只有每平方米1.4万元左右，比周边其他楼盘要便宜1500元左右。

二问：买房的是哪些人？

从开发商反馈的情况和记者随机采访的结果来看，眼下买房的人主要还是刚需客户，但也有一部分是改善型客户和投资客。

在万达茂御湖仕家售楼处，多名购房者都说，他们看中的是该楼盘的区位和低总价，80多平方米的户型，令他们比较容易接受。绿地国际花都的售楼处，则有很多都是禄口等附近老居民。

“刚需最多，本地的占大头，周边安徽来买房的人也有一部分，真正炒房的投资客非常少。”银城蓝溪郡的销售人员说。

365地产家居网上周六组织了一场大型看房团活动，12辆大巴车坐了满满500多人，基本上也都是外地来宁工作和在宁大学毕业后留下来就业的刚需客户。

三问：房价会不会借机大涨？

很多人比较关心，现在房子好卖了，开发商会不会借机大涨价？

孟祥远认为，虽然现在政策面已相当宽松，房价也在逐渐回到上升通道，但南京楼市库存依然较高，截至昨天仍维持在5.2余套的高位，因此开发商不敢贸然大幅提价。对于自住客来说，当下其实是个不错的买房时机，但投资客还需要择优谨慎选择。

搜房网南京公司总经理助理尹霄飞也认为，虽然目前全国楼市还处于调整状态，但南京楼市受新政利好刺激，整体表现良好，已经连续2个月处于回暖期，因此建议刚需和改善型购房者可考虑出手。 本报记者邹伟