顶豪拼杀主战场 2015年成为北京豪宅“元年”

2015-05-29 09:00:14 来源：京华时报

随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为北京豪宅“元年”。

日前，著名豪宅项目合生霄云路8号推出空中四合院，是其位于楼顶的产品，上下两层，面积近千平方米。起价36万元/平方米，最高单价50万元/平方米。业内人士表示，虽然50万元单价的顶豪只是极个别项目的极个别产品，但今年京城顶豪市场量价飙升的局面已经确定，以单价10万元项目为基础、20万元项目为顶部的格局将初步形成。西宸原著、融创农展馆项目、北平府等位于四环内核心城区的全新项目将率先触顶20万元级别。

鲜有土地供应的城区已经成为顶级产品角逐的竞技场，大有“三足鼎立”的趋势，即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联网经济，更有百年历史文化底蕴，但海淀没有土地增量；朝阳有金融企业汇集，孙河、东坝两地近年来炙手可热；土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。保利海德公园、万柳书院皆集于海淀，而保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都集中在朝阳东坝或孙河区域，丰台则即将诞生华润亚林西、龙湖西宸原著、泰禾西局项目等。

据亚豪机构统计数据显示，2015年，将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的20余个豪宅项目入市，未来售价均将超过10万元/平米。

伴随着豪宅市场的集中入市，市场格局也逐渐发生了变化，北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。据中原地产首席分析师张大伟介绍，近两年，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套。他表示，今年北京四环内的新房房价已普遍迈入“8万门槛”。

□项目展示

中海金玺公馆

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼高层

装修状况：毛坯

物业地址：石景山路与古城大街交汇处西500米

交通状况：中海金玺公馆周边交通路网丰富，出行方式多样。项目距长安街200米，长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路纵横交织。同时，项目距1号线古城站仅500米。更有建设中的S1号线，无缝接驳地铁1号线和6号线，与沿线各条地铁均可换乘。

房价：均价42000-45000元/平方米

最新动态：

臻园187平米、215平米、245平米四居产品即将入市，价格待定，精装修，全部为18层板楼，南北通透，纯板楼，两梯两户，物业费5.58元/平米，社区采用人车分流设计，绿化率30%，容积率2.5。目前二期还有少量215平米四居房源在售，一期房源预计2015年下半年交房。

项目简介：

项目为普通住宅，总占地面积7.77万平米，总建筑面积18.92万平米，均价待定。采取市场罕有的点式布局，形成疏朗有致的多主题组团，实现景观的最大均好性，营造尊贵舒居体验。并将所有建筑在原始平坦的基础上整体抬高1.5米，高差部分设置微地形缓坡相连，营造层次丰富空间景观的同时，呵护住区私密性。项目户型考究，180-240平米为主的阔适空间，结合北方地区的居住习惯，注重尺度把握，营造高标准的阳光居住空间。特邀国际大师梁景华主笔设计，为居者提供了富有格调的精装品位人居。

西宸原著

物业类别：别墅

建筑类别：双拼叠拼

物业地址：丰台西三环丽泽桥西北角，西局东方威尼斯酒店西侧

交通状况：

10号线西局站F口出站，北行约400米至西局玉璞园，沿公园南侧东西向路东行约200米可到。

房价：待定

项目简介：

西宸原著项目位于北京西三环丽泽桥西北角，是西三环唯一的内城别墅，与中国重要经济中心金融街只有4公里左右距离。驱车不到20分钟可以快速到达。拥有三纵三横三轨道、两高、一机场的立体化交通网络。800年磨玉局之上，地处核心内城地带、项目所处位置被称为“西贵”之地，位于西三环绿化隔离带，周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺，真正地实现入则静谧、出则繁华的墅居生活。同时项目位居丽泽商务区，丽泽商务区是继CBD中央商务区、金融街商圈之后，北京经济增长的第三级，坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的亮点所在。

紫辰院

物业类别：普通住宅

项目特色：公园地产，教育地产，豪华居住区，低密居所

建筑类别：板楼高层装修状况：精装修

物业地址：丰台西四环中路112号

交通状况：紫辰院位于西三环、西四环之间。距莲石路约700米；距京石高速约500米；距长安街2.3公里。紧邻六里桥公交枢纽和西客站、火车南站。地铁1号线，五棵松地铁站距项目2.3公里。地铁9号线，七里庄站距项目3公里。地铁10号线二期，六里桥站距项目4公里。地铁14号线，大井站距项目2.3公里。

房价：均价67000元/平方米

最新动态：紫辰院项目一期6、7号楼在售，户型为113-275平二至四居，均价67000元/平米。精装修，精装标准为8000-12000元/平方米。

项目简介：

紫辰院项目位于西四环中路112号，西三环至西四环间，占地11.1万平方米，总建面14.6万平方米。紫辰院以南北贯穿的中轴为空间序列，形成“品”字形空间布局，涵盖独栋别墅、联排别墅、平层大宅、高端商业等多重业态。别墅与高层皆采用全石材干挂外立面，其中高层建筑采用手法简约凝练、轮廓优美的新古典主义，从整体到局部，精雕细琢。在吸纳新古典主义精髓的同时，融入纹章、红铜、砖雕等中国建筑传统元素，定制契合当代精神的礼制豪宅。

作为城市豪宅的典范，紫辰院享有城市与自然的双重资源。与金融街商圈、公主坟商圈、中关村商圈、丽泽金融商务区四大商圈无缝连接，形成10分钟都市生活圈。1300亩湿地公园——万丰公园隔街相望，北依5.5公顷市政运动主题公园，两个公园每天产生负氧离子可达城市的20倍以上，并可明显降低PM2.5数值，营造一种健康、生态的全新生活方式。

紫辰院还特约签驻北京市排名前五的重点名校北京十一学校(原中央军委子弟中学)，凡业主子女均能享受顶级名校的优质教育。

紫辰院配置十二大特色科技系统；社区拥有3000平方米五星级休闲商务会所和5000平方米下沉式运动会所；引入著名的凯莱物业管理公司，提供通过金钥匙认证的管家式顶级物业服务，全方位护航业主峰层生活。

中国铁建·山语城

物业类别：普通住宅

建筑类别：六层洋房

装修状况：毛坯

物业地址：北京市丰台区长青路南宫体育公园北侧100米(中央民族大学附属中学丰台实验中学对面)

交通状况：自驾沿京港澳高速公路出京方向行驶至19A(云岗南宫)出口出向北行驶至长青路向西行驶至第二个信号灯向北进入南宫滨河路直行即到项目售楼处。公共交通：六里桥东换乘321路到南宫市场下车倒乘356、550到王佐学校下车马路对面即到。

均价：23500元/平方米

最新动态：中国铁建·山语城项目二期机动组团30、32、33、34号楼为6层花园洋房，3个单元，1梯2户，户型面积为118-135平米三居(参考B户型、D户型)，首层赠送全明地下室和南向下沉式庭院，顶层送阁楼，均价为23500元/平方米，总价290万元/套起。

项目简介：

山语城坐落于京西自然资源丰沛处，拥享西山支脉千灵山风景区等卓越自然资源，距青龙湖公园车程仅20分钟；生长着近200种30万株植物的鹰山森林公园与占地400亩的云岗森林公园，距山语城15分钟车程，3000亩北宫森林公园，距山语城仅5公里，瞬间即享上风上水的墅级风景。优雅的欧式小镇风格，展现浪漫与温馨的舒适气质。项目建筑面积27万平方米，容积率仅为1.3，绿化率高达40%。园林景观田园而不失精致品位，让建筑在景观中生长。

京华时报记者桂瑰