香港资金进入深圳炒作也是深圳楼市高烧不退的一大原因

单价超过10万元/平方米的豪宅，到底有没有水分。日前，深圳一家公司将房价备案为单价37.6万元/平方米，试图用最高价吸引眼球。未承想这一策略遭遇监管谈话，谈话之后单价马上降到了17万。

标天价房遭约谈

深圳“中洲·中央公寓”上月获取了预售许可证，备案单价37.6万元/平方米。这一价格不仅成为深圳纪录，全国范围也是顶级。该小区位于深圳宝安区新安街道，实际地理位置并没有豪宅所要求的景观条件。

让人匪夷所思的是，该项目同一栋楼，37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。换句话说，虽然39层顶楼（复式）要比一般楼层贵一些，但也不可能贵6倍。这一现象之后被深圳规土委发现，随后开发商被约谈，要求合理定价。仅两天之后，该项目的顶楼豪宅价格就降到了176531万元/平方米。

相对于普通住宅，高档公寓的顶层大都因为景观、私密性等原因，定价较高。有些豪宅还为顶层复式配备了单独私人电梯。这种豪宅在海外如曼哈顿尤为常见，顶层高档公寓大多过亿，一房一价非常正常。深圳“中洲·中央公寓”这种类型房产的品质和定价，基本可以断定是用高价来炒作。

房价上涨三成以上

深圳这一年房价攀升是不争的事实。6月1日，深圳市规土委公布的成交数据显示，5月份新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长140%；成交均价为28487元/平方米，环比增长8%，同比增长18.8%。深圳5月份开盘的中海锦城、博林天瑞、万科广场等楼盘，房价涨了20%-30%不等，龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。

深圳近几年来的土地供应早已变成旧改为主，深圳商品住宅供销比在经过2009年的高点后也一直处于下降态势。但是从购买力来看，这儿又是一线城市中最强大的，适龄购房人群达到50.8%，远高于北京、上海、广州。供求的失衡，再加上自贸区的概念，致使深圳房价飞涨。

网上有一个帖子描述最近一年深圳的楼市，标题是《现在还有比股市涨得更疯狂的？有！深圳楼市！》。据报道，2014年以来深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国，连续8个月上涨，有的片区出现了20万元/平方米的超高价，热门区域龙华从去年到今年上演着“破3冲4望5”的激情大剧，而福田中心区的均价即将告别“4时代”。

以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区，去年“9·30”政策放松以来，房价涨幅高达40%-70%。而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区，涨幅普遍达30%-40%。罗湖、盐田、福田部分老城区房价涨幅也在20%左右。

香港资金入深炒楼

除了供应少、需求旺外，香港资金进入深圳炒作也是深圳楼市高烧不退的一大原因。“现在香港人过来买房，虽然还是只能买一套，但已经不需要提供那么多类似的证明了。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，香港人在深圳置业越来越普遍，而且以投资为主。据美联物业研究中心统计，截至2015年5月，香港人来深置业的数量同比增长3倍，所购买的物业类型从自住盘到高端商务公寓及豪宅均有涉及。一方面，深圳房价比香港低很多；另一方面，深圳房价最近一直在涨，所以香港人到深圳置业的热情不减。

房价持续大涨，让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会上周发布四条措施提出，将严查故意制造“日光盘”、人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”行为。深圳规土委明确，将加大城市更新的力度和规模，增加商品住房供应比例；在继续加大“工改居”建设保障性住房的同时，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。文/本报记者 范辉