记者周记

近日，广州市住房公积金管理中心首次晒账本，内容显示，去年该中心共发放住房贷款3.84万笔188.77亿元，同比2013年下降四成左右，但仍高于2011年以及2012年水平。记者通过按揭人士了解到，当前公积金贷款申请仍需轮候约1个半月可获同贷书。一位购房的网友抱怨道：“纯公积金，交资料一个月零几天了，还在银行审批受理的状态，还有比我慢的吗？公积金进度一直是银行审批受理，只是审批状态有反复，从申请资料录入到领导审批，又到申请资料录入，我晕。”网友抱怨交资料1个月仍未出同贷，参照“行业”平均水平，他的等候时间还不够长，因为一般要45天才可出同贷。从晒账本到网友抱怨，大家不难看出去年咨询公众却“议而未决”的“最牛公积金新政”已在自我实现，根本不需要大张旗鼓声张“实施”。

去年公积金额度的“秒杀”，“最牛公积金新政”第一次咨询公众意见以及第二次咨询公众意见，为广州公积金的“水紧”赚足了眼球，对普通购房者来说，公积金额度紧张以及悬在头上的“公积金再贷叫停”已严重影响到每个人的置业决定，选择公积金还是商贷，有点像“够胆你就来”的搏命游戏。在种种舆论造势以及心理暗示之下，去年公积金贷款幅度成功从2013年的历史高位下降40%，“最牛公积金新政”不用实施已可胜利完成任务。只有对于一些熟悉政策行情的人才知道，“法不禁止即许可”，“最牛公积金新政”阻挡不住够胆的人，但对于大部分谨慎置业人士来说，雷区在前，谁会轻易踏足？毕竟购房者在屡次信贷政策调整之时已吃足闷亏，限贷令突然而来，首付从四成提至五成，新旧政交接期“无人情讲”，不少购房者找亲朋好友凑足额外的一成首付。“悬而未决”的公积金新政，虽然照坊间说法来说，是与宽松的贷款政策有所逆反，不过这个最牛公积金新政依然静默地等待被实施的一天，因为政府部门也没有就该新政的命运“广而告之”。按常理，公积金政策每五年调整一次，去年已是到调整的最后一年，公积金新政“议而不决”，其实相当于目前是政策真空期。不过，作为购房者来说，谁也不敢拿买房当笑话，通常都是选择最稳阵的路。

在公积金有关人士看来，广州市公积金提取率非常高，当年提取额超过当年缴存额的70%以上。事实上，提取率高，对公积金贷款来说也不是坏处，因公积金贷款额与个人公积金账户留存的资金息息相关，留存资金高，贷款放大的幅度才大，定期提取公积金的通常不会再申请公积金贷款。