2017年对于租赁市场而言是不平凡的一年，从“租售同权”到“长租公寓”，“租”这个字眼频频进入大众视野。而这些，对于身处租房环境中的大部份——租房青年们，又有何种影响?

由腾讯房产发布的《2017租赁时代白皮书》于1月11日新鲜出炉，通过多个城市在线调查得出，有超过42万网友成功填写了调查问卷。

本次调查针对人群画像、租房感受、租房渠道、偏好选择、承受能力、换租情况等多个维度进行分析。调查显示，62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”;50.5%的租户租房渠道是通过中介;65.05%的女性租户表示不能接受与异性合租;75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子......

一线城市租金水平远高于全国平均水平

在一线城市奋斗的青年，除在享受着大城市的城市福利之外，还承担着远远高于全国平均水平的房价。租金高、租金占收入比例高，可能正是租房青年们“无奈”的来源。调查显示，62.6%的青年的租房最大的感受是“无奈”，远远高于占据12.7%的“疲惫”、9.4%的“孤独”、“无感”。

（一）租金金额

在全国范围内，超7成网友租金在2000元以下，其中40.9%的网友租金在1000-1999之间，31.8%的网友租金在1000元以下。另外，15%网友房租在2000-2999之间，房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例较低，分别是6.2%和6.1%

具体到北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市则大有不同。房租在1000-3000之间为主力军，分别占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少数，分别为44.4%、35.8%、27.7%。

值得注意的是，北京房租超过4000的比例为26.4%，远大于上海的18.7%和深圳的17.3%。

（二）租金占收入比例

对于房租占月收入比重，全国范围内，超五成网友房租占月收入10%-30%，24.9%网友是房租占月收入的30%-50%。房租占比10%以下的比例为13.3%，房租占收入一半以上比例最少，为7.8%。

具体到一线城市，房租占比比例与全国情况相似。北京、上海、深圳房租占月收入10%-30%之间的比例分别是39.9%、44.4%、55.7%;房租占月收入30%-50%之间的比例分别是33%、34.2%、23.1%。总体来说，深圳房租占月收入比例与全国情况更为相像，而北京、上海则在30%-50%占比区间更高。

一线城市租房更不稳定 换租住地最大原因是工作地点变更

搬家、换租住地的次数可以直接反映出租房的稳定度和安全感。北上深的租户相对与其他地区租户而言，搬家次数更多、换租住地间隔时间更短，对于一线城市的租房青年承受着更多的不确定性。

（一）搬家次数

调查发现，全国范围内27.5%的青年都表示经历过五次搬家。经历过一次搬家的人数比例仅为15.5%。一线城市搬家为5次以上的比例明显高于全国总体平均水平，北京、上海、深圳搬家次数为5次以上的比例分别为38.3%、39.4%、35.3%。

（二）换租住地间隔时间

45.7%的租户表示一年至两年换一次租住地，37.4%的租户则是两年以上换一次租住地。仅有1.4%的网友表示三个月不到就会搬家。具体到北京、上海、深圳，一年至两年换一次租住地的比例分别为43.6%、48.5%、43.4%，与全国平均水平持平;两年以上换一次租住地的比例分别为36.6%、38%、47.5%。深圳两年以上换一次租住地的比例要明显高于北京、上海以及全国平均水平。

出乎意料的是，换租地的最大原因不是因为房租问题，而是工作地点的变更，占比接近5成，其次房租上涨、租约到期、改善生活环境以及生活状态变化分别占比35.3%、30.1%、29.2%、25.9%。

租房首要考虑因为为房租 租户最爱两居室

房子是租来的，但生活不是。租房青年们在租房过程中不仅会考虑房租问题，交通、安全、小区环境、配套设施都成为考虑的重要因素。并且对于房子的大小以及私密性有更多的要求。

租房首先要考虑的因素，top1和top2分别是房租价格和交通位置，分别占据73.7%与68.5%。其次，关注度较高的有安全问题、小区环境和配套设施，网友关注度分别为40.9%、37.3%和35.7%。

对于租房面积的大小，63.3%的租户要求租房面积在25平以上;33.7%的网友要求租房面积在10-25平之间，仅有3.1%的网友接受面积为10平米以下的房间。与之相应的，网友最关心的户型是两居室，占53.2%;其次是一居室，占31.1;而三居室和三居室以上关注度都较低，分别占比13%与2.8%。

中介仍是主要渠道 女性接受与异性合租比例低

虽然目前网络渠道发达，但网友租房的主要渠道仍然以中介为主，占比为50.5%;其次才是租房APP，占比为32%。门户网站与亲朋好友介绍也是租房的主要渠道，分别占比26.7%、20.8%。

而在租房方式的选择上，71.7%的网友都选择整租，其次是与朋友合租15.5%。群租房、与陌生人合租接受程度较低，分别占比为6.3%、3.4%。与人合租时，50.2%的租户认为最让人苦恼的因素是公共卫生及其引发的问题;其次是个人隐私得不到保障，占24.3%;不了解合租人情况以及与合租人无法沟通分别占比19.9%、5.7%。

此外，接受与异性合租的情况与性别息息相关，男性接受与异性合租的比例是83.48%，远远大于女性接受合租的比例36.95%。

长租公寓虽为今年热点词 但普及率仍低

虽然长租公寓成为今年房地产的焦点词之一，但仅有8.9%的网友目前租住的房子为长租公寓，占比最大的仍然是普通住宅，比例为80.5%。超6成网友认为长租公寓租金高并且收费不规范;而房源少、长租公寓并不长以及公共配套资源不匹配皆成为阻碍网友入住长租公寓的主要原因。

对于目前国家大力租赁市场，目前并未显现出较大的功效。75.5%的网友都拒绝一辈子租房过日子。其中47.2的网友认为只有买的房子才能够给予安全感，28.3的网友则认为虽然国家提出租购同权等一系列政策，但实施起来会有一个漫长的过程。