易居房地产研究院近日发布《中国百城住宅库存报告》，报告显示，截至2018年3月底，百城住宅库存面积总量已经连续32个月同比下跌，3月份当月75个城市库存低于去年同期水平。

业内专家表示，库存下降说明潜在的购房需求仍然强烈，政策层面如果不加以关注，有限的房源可能引发抢购，形成价格要上涨的市场印象;同时当前房企存在推盘上的“惰性”，各地政府应该督促房企积极推盘，对于“捂盘”的做法要加强管控。

同比连跌32个月 百城住宅库存规模回落到五年前

报告显示，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。报告统计，当前百城住宅库存面积总量已经出现了连续32个月同比下跌的现象。

其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万平方米、22977万平方米和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。

2018年3月，100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的库存同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

报告分析，2015年以来百城库存规模呈现出持续性下跌态势，充分体现了近四年去库存取得的较好效果。当前百城库存规模相当于2013年3月水平，即库存回落到了五年前。

对于未来的房地产调控走向，报告执笔人、易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去库存的思路将继续坚持，但主要体现在商办类项目和一些非热点地级市。对于一二线城市以及热点三四线城市、即报告选取的100个典型城市来说，严跃进认为调控政策不能放松。

“(上述城市)绝大多数是市场交易活跃、基本面看好的城市，类似城市库存不足，说明潜在购房需求依然强烈。此时如果政策层面不加以关注，那么有限的房源可能被抢购，进而形成价格要上涨的市场印象。”严跃进称。

专家：政府应督促房企积极推盘 对“捂盘”要管控

报告显示，2018年3月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为3643万平方米，环比增长51.0%，同比减少16.5%。

报告分析称，总体上3月份房企推盘节奏并没有明显加快。这和当前各地继续限价的做法有关。地方政府对于高价楼盘的预售证发放有较为严厉的政策，进而也希望通过对预售证的管控，倒逼房企主动降价。

另外也有房企自身的原因。“当前房企存在推盘上的惰性，因为限价，所以不主动去推盘。”严跃进表示，“各地政府应该督促房企积极推盘，对于捂盘的做法要管控，同时要督促房企积极拿地和积极开工，或在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。”

对于二季度，报告预计百城购房政策收紧的概率将加大，而一二线和三四线城市的政策会有差异。据悉，自3月下旬以来，全国已有超过10个城市再次收紧房地产调控政策。

“从长效机制的角度看，积极供地和大力发展租赁市场，是中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。”严跃进认为。(记者 李春晖)