近日，有郑州市居民向媒体反映，称郑州新理念养老置业有限公司未经相关部门审批，将原本规划物流仓储用地改建住宅，命名为新理念·未来中心，以远低于周边楼盘价格公开市场销售，此举不但扰乱房产市场正常秩序，且有欺诈消费者之嫌也为社会留下不稳定隐患，并给国家土地税收造成巨大的损失。

接到投诉后，媒体网上输入新理念未来中心词条，有关该项目销售信息铺天盖地，整整几个页面。普遍宣传准现房、地段优越、远低于周边房价、民用水电暖气入户、交通便利和凤凰茶城、凤凰机电市场、东建材市场为邻、作为投资或者住宅都值得拥有等等。

互联网查询显示，该项目所用20亩地所用地原是国有土地，在2014年就因该地块有过纠纷和某公司民事诉讼至郑州市中级法院，2015年7月经法院裁定分割土地过户至郑州新理念养老置业有限公司，该公司于2016年7月向郑州市规划局申请办理土地建设用地规划许可证，相隔两个月后该公司顺利取得建设用地规划许可证(郑规地字第——410100201609148号)。

货栈街升龙·玺园生活小区一墙之隔就是新理念·未来中心所在项目，沿着一条小路进去约百十米，一栋白色回字形方块楼很是显眼，夹在前后方老旧仓库中间，从外观看既不像住宅更不像仓储，和周边建筑格格不入，形似教学楼又有点像行政办公楼。

该项目售楼中心就在一楼一个大房间内，沙盘居中，沙盘四周红底白字写着双气民用水电入户现房，一名销售人员迎上前稍加询问后开始介绍，未来中心带顶楼阁楼一共10层，除却二楼复式，其余楼层户型大抵差不多有三室两室的，双气、暖气入户。三层以上优惠后价钱大概九千五六，二层以下优惠后一万一千五左右，准现房，即时装修入住，前两年买的早的正在装修，有的都入住了。该销售人员还拿出手机，给媒体翻看正在装修户型大力推荐说现在买房子很划算，周边楼房都一万八了。媒体要求查阅相关手续，该销售人员去财务办公室拿出翻破了的几张纸，说你们现在首付一半，待以后土地性质变更再付另一半。媒体看到建设用地规划许可证的确是2016年所批，用地项目名称土地过户;用地性质物流仓储用地(W)。在用地规划许可证下方显示：未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。

媒体以查看户型为由，和该销售人员进入‘回字方块’内以观究竟，媒体观察到出入大门存在极大消防隐患，消防车压根就进不去，生活在‘回’字内，居住密集，令人倍感压抑，一旦发生什么事情将不堪设想。

那么，新理念未来中心究竟为何将物流仓储项目以住宅形式出售?为何私改规划用途建起如此规模十层高一万多平米建筑楼?相关监管部门是否知情?开发商又会如何回应?背后是否有更深层次原因?

针对新理念一系列违规行为，媒体拨通郑州市房管局监察队电话，负责管城区中队长说，新理念2016就因违规销售处罚过，17年缴纳的罚款，在目前没有确凿交易证据情况下，没办法在进行二次处罚;媒体把居民反映问题如实反馈该项目所在辖区管城区二里岗办事处，接听人员听后说给领导汇报，同日下午该人员告知，此事件应该向规划局反映，因为证是规划部门批的;管城区规划分局如是说，规划局没有执法权，应该给城管委说;城管委则说，不归我们管;媒体最后反馈至郑州市城市管理执法支队，支队一工作人员解释说，据了解，新理念规划的是仓储，现在没经过规划核收，也就是说没进入验收阶段，没转交案件，没法处理。当然如果我们发现也可以过去处理，但是没确定它是什么用途，所以没法处理。以前我们去看过地下室进行竣工测绘，发现其地下室超建六百平方。

对此该公司郑姓法人则说，我们没有销售，房子已被法院冻结，现在法院正在执行阶段，谁也不敢动，谁动房子是要被判刑得、、、、、问什么原因冻结为何售楼中心没有封条?答曰不知道!

众所周知，今年8月河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》(以下简称《方案》)。此次专项整治行动将持续到今年年底。省住建厅将会同省直有关部门，对郑州市及有关城市专项行动开展情况进行督导检查，并对群众反映强烈、问题突出的典型违法违规案例进行挂牌督办或联合查处。

《方案》要求，各省辖市、省直管县(市)针对各地存在的房地产市场乱象，通过组织开展企业自查自纠、市(县)部门联合执法检查、省级抽查验收等专项行动，有力打击违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。《方案》要求强化督察问责机制，对专项行动过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处，对开展整治行动不力，房地产市场违法违规行为较为严重地方，以及在专项行动中隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，进行约谈问责。

据《方案》发文未到一周，郑州市发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，《通告》强调，房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款等。《通告》要求，辖区人民政府各有关职能部门按照各自职责，依法加强商品房市场监管，对违规企业依法查处，记入企业信用档案，进行公开曝光。在目前重拳整治大环境下，相关监管部门何故相互推诿扯皮?十层高建筑拔地而起岂是朝夕之间?企业之所以敢明目张胆处处违规挑衅法规，与相关职能部门装聋作哑不无关系!谁在背后充当黑恶势力保护伞?其后有什么样的利益关联?媒体将继续进一步关注。

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