1月17日，南昌市住房保障和房产管理局发布《南昌市住房发展规划(2018～2022)》(公开征求意见稿)(以下简称“规划”)。规划期内，我市将分层次满足不同收入居民家庭住房需求，计划实现新增住房有效供应约24万套，其中，新建商品住房约18万套，棚改安置住房供应约6万套。目前规划正向社会公开征求意见。

南昌目前人均住房建筑面积35.55平方米

截至2017年，我市城镇居民人均住房建筑面积为35.55平方米，已提前实现全面建设小康社会关于人均住房建筑面积的标准。截至2018年8月，南昌市中心城区(含新建区)70181套保障性住房已分配68004套，分配率达96.9%;其中政府投资的57242套分配率达100%。近年来，随着棚户区改造力度的加大，2013年至2017年，全市进行了大规模拆迁，实际完成城镇房征迁建筑面积1067.1万平方米，住房套数约66557套。

规划期间，南昌仍为人口净流入城市，新就业大学生与外来务工人员为主要购租住房群体。根据住房发展需求预测，未来南昌中心城区住房29万套总需求中，预计新增人口住房需求约12万套，其中购买住房需求约7万套，每年约1.4万套;租赁住房需求约5万套，每年约1万套;预计存量人口改善性购房需求11万套。

平均每年新增3.6万套新建商品房及2万套安置房

到2022年，我市计划实现新增住房有效供应约24万套，其中新建商品住房约18万套，棚改安置住房供应约6万套。2018年到2022年，平均每年将新增3.6万套新建商品房房源及2万套棚改安置房房源。

棚改安置将主要为实物安置。规划期间，我市将按照“成熟一片、改造一片”的原则，稳步推进棚户区改造工作，力争到2020年基本完成需要改造的棚户区改造。鉴于国家政策发生调整，今后我市的棚改安置方式将主要采取实物安置，即对棚改户居民将主要以实际房源安置为主，货币补贴为辅。

同时，规划期内，将实现全市新增建设政府投资住房项目100%达到国家绿色建筑要求，力争全市住房成套率达到90%以上，住宅区物业管理总体覆盖率达到100%，生活垃圾无害化处理率达到95%，水电煤气等市政设施普及率达到100%，医疗、教育、体育、菜市场、安全监控等住宅区公共配套设施普及率达到100%。

外来务工人员将纳入公租房保障范畴

今后，我市将积极推行发放租赁补贴方式实施公租房保障，鼓励符合公租房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，并结合市场租金水平和住房保障对象实际情况，适时逐步调整租赁补贴标准和范围。

记者了解到，在城镇稳定就业且办理了《居住证》满三年的外来务工人员，新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，符合公租房保障条件的将纳入南昌市公租房保障范围。对提出申请低保、低收入住房困难的家庭，经审核符合住房保障条件的，将立即纳入保障范围，做到“应保尽保”。

我市还将鼓励集体建设用地建设租赁房，探索利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。同时，允许有住房租赁需求的区域，在审批程序、建设方式、产权管理、运营模式、监管办法、支持政策等方面探索利用集体土地建设租赁住房，有序开展租赁住房建设。

南昌住房发展年度安排如下：

2019年，新增新建商品住房40000套(建筑面积约420万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房(实物安置为主)28390套;

2020年，新增新建商品住房30000套(建筑面积约320万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房(实物安置为主)10518套;

2021年，新增新建商品住房33000套(建筑面积约350万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户;

2022年，新增新建商品住房29000套(建筑面积约300万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户。

住房发展总体空间布局抢“鲜”看

立足南昌市新型城镇化和大都市圈发展趋势，我市充分考虑经济产业结构调整带来重点区域的发展要求，适应资源形势的变化，服从于城市空间和功能优化，适量开发中心城区，重点打造九龙湖新城、航空城和高铁东站新城，优先开发轨道交通沿线区域，注重建立生态屏障。

【中心城区(含长堎组团)】以存量改造更新为主、增量开发建设为辅。适度降低老城区的居住开发密度;蛟桥中心区、长堎工业园、青山湖西岸片区将适当增加新增居住用地供应;增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给，对老旧小区进行环境综合整治;着力加大教育、医疗等资源配置，改善居住环境，提高居住品质。

【九龙湖新城】以九龙湖新城核心区现代化居住建设与望城工业园产业发展的互动凝聚人气，提升区域综合功能，发挥对老城区的疏解作用。

【湾里组团】在承担本地区就业岗位居住职能的同时，加快旅游度假项目规划建设，带动高端消费，建设具有南昌特色的现代化、国际化山地居住社区。

【航空城】推动瑶湖以东地区发挥后发优势，有计划、有重点地推进重大战略产业打造，完善城市基础设施和公共服务设施建设，使航空城发展成为宜居的现代化居住地区。

【高铁东站新城】依托高铁东站交通枢纽设施，推进周边区域开发建设，突出产城融合、站城一体，完善各项城市基础设施和公共服务设施建设，促进交通、产业、城市融合发展。

【轨道交通沿线】通过与轨道交通发展相衔接，重点推进中心城区沿线地铁上盖物业开发，推动九龙湖新城、望城工业园、航空城、高铁东站等在地铁沿线大型居住区的规划建设，打通居住区交通瓶颈，形成带状连绵与点状集聚相结合的居住布局，促进居住空间与就业空间的协调发展。

.

.

.

财经快报网 http://news.17car.com.cn/