关注！2020年杭州楼市将迎来120个新面孔

2020-01-16 10:27:25 来源：杭州日报

2019年的杭州住宅市场，萧山风头最劲，不仅在成交套数前十中占据3席，在成交金额前十占据4席，而且一举拿下了这两个榜单的双料冠军。其中，金地滨江万科·悦虹湾以2030套的成交量登顶套数第一，而保利·澄品则以80亿的成交额，领跑成交金额榜。

今年，萧山将继续承担杭州楼市主战场的角色。在新房市场，除了在售的40多个项目外，萧山还将推出20多个新项目，为购房者提供更广泛的置业选择。

奥体作为萧山乃至整个杭州最受关注的板块，去年一共推出了3宗涉宅地块，全被本土房企滨江集团拿下，其中第1宗地块滨江·御虹府已经首开大捷，接下来，另外2宗地块也将先后入市。

滨江奥体34号地块，楼面价30135元/平方米，精装限价47000元/平方米，由滨江联手保利、中梁、保亿合作开发。根据规划，该项目有12幢高层住宅和1个12班幼儿园组成。滨江奥体43号地块，楼面价31869元/平方米，精装限价47000元/平方米，目前规划暂未公示。

今年，紧邻奥体的亚运村，预计将首次迎来新房上市。整个亚运村由4个区块构成：绿城建设的媒体村、运动员村一;万科建设的运动员村二;以及华润建设的技术官员村。4个区块合计住宅约4400套，其中绿城有约2700套，户型110―220平方米;万科约750套，户型100―200平方米;华润约950套，户型为125平方米、145平方米和180平方米。

市北板块今年竞争将更加激烈，绿城·桂语听澜轩、滨江·拥涛府、滨江·悦潮府、新希望项目、保利项目将先后入局。其中，绿城·桂语听澜轩位于市北西，作为桂语江南的姊妹篇，该项目由3幢绿城二代高层和7幢绿城原创叠墅组成，高层户型约103―139平方米，叠墅户型约173―218平方米，预计春节后首开。

滨江·拥涛府位于建设二路与市心北路交界处，总建筑面积约12万平方米，共8幢住宅，打造双公园阔境华宅，包括约96平方米三房两卫、99平方米三房两卫、119平方米四房两卫、139平方米四房两卫等多种户型。项目预计3月份首开。

在南站新城板块，龙湖项目、中天项目、赞成项目、众安项目有望在今年集体入市。再往东，万科在新塘的2宗商住地，或许也能赶在2020年亮相。

南部卧城将延续最近两年来的“厮杀”局面，今年继续大量上新，包括东原项目、平安项目、融创·融望之城、聚佳融项目、禹洲项目在内，共有5个新盘推出。

融创·融望之城地块，由金帝在去年4月拿下，总体量31万平方米，由商业和住宅两部分组成，商业和阿里银泰合作，住宅和融创合作。其中，住宅规划16幢约95―130平方米高层和9幢约193―270平方米合院。预计3月份首开推出合院房源。

另外，新街板块将推出中铁诺德·雅逸府和保利项目;空港新城将推出融信·云尚澜天和兴耀项目;湘湖板块将推出中式合院项目滨江盛元·湘湖里。

余杭区

重点关注：德信大家·运河云庄、滨耀城、中建·锦绣悦府

2020年，作为刚需主战场的余杭区，继续大量上新，将推出20多个新品，而且集中分布在崇贤、临平、东湖、星桥等3万元甚至2万元以内的低价板块。

城东方向的乔司板块，新希望项目、港中旅项目、路劲项目都有望在今年上市，根据限价规定，精装销售均价预计不超过30000元/平方米。动作最快的是路劲项目，规划已经出炉，总体量约2万平方米，将建造4幢洋房。

临平新城板块将在今年迎来供应大年，包括阳光城保亿·翡丽云邸、中交·悦美庐、时代芳华、首创·禧瑞江南、滨耀城等，其中有好几个都是亮相已经许久，却迟迟没有推盘。

滨耀城位于临平新城核心区，由兴耀在去年5月拿地，联手滨江集团合作开发，总体量约26.4万平方米，将打造成包含住宅、特色商业街区、商务办公、五星级酒店等多业态、多功能的大型综合体。其中包含150米地标建筑，3.3万平方米超高层办公，2.6万平方米高层办公，3.4万平方米五星级酒店，681户住宅，7000平方米商业街区等。

星桥板块将有2个新盘，分别是中建·锦绣越府和苏宁商住项目。前者需要现房销售，并有5%自持比例，规划3种产品，分别是约100―110平方米高层、约125―155平方米洋房，约160―180平方米排屋。

去年大热的崇贤新城板块，今年继续大量上新，包括路劲的2宗地块，祥生的2宗地块，以及西房的1宗地块，最快都能在今年入市。而根据限价条件，崇贤新城的房价天花板仍保持在精装23000元/平方米，对于刚需来说，是个性价比很高的置业板块。

带有“万人摇”基因的大城北板块，接下来将推出3个新盘，分别是德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜，以及地铁宝龙星创良渚综合体项目。

德信大家·运河云庄与大运河咫尺相望，总体量约17万平方米，规划排屋、叠墅、高层三种产品，高层主力户型约99平方米、105平方米、133平方米，叠墅主力户型约175平方米。

另外，东湖新城的新鸥鹏2个商住项目、华元商住项目、和昌璞云府，塘栖的伟业商住项目，仁和的华元项目，闲林的时代天境，老余杭的金瀚项目，瓶窑的西房项目，预计都会在今年推出。

临安区

重点关注：世茂·国风大境、越秀·缦云府、美的·西径晓风

2020年，临安将迎来地铁16号线的开通，与此同时，临安楼市也将迎来新一波的供应高潮。

据不完全统计，今年临安预计将有12个新盘入市，分布在青山湖、锦北、锦南等多个板块。

青山湖板块将推出世茂·国风大境、越秀·缦云府、保亿项目等项目。世茂·国风大境位于青山湖核心区，总体量超60万平方米，容积率低于1.0，有洋房和中式合院两种产品，洋房主力户型89平方米和110平方米，合院主力户型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。

越秀·缦云府体量约4.3万平方米，规划合院和叠墅两种产品，合院主力面积约149平方米，叠墅约140平方米，并且自带约6000平方米幼儿园和800平方米会所。

美的·西径晓风位于锦北板块，打造约25万平方米的新中式低密住区，由联排、院墅、洋房组成。