新建住宅夜间开盘“夜光” 千万以上一套选房时间不足1分钟

最近发生在北京的 “抢房潮”

近日，国家统计局发布70城房价报告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。房价的连续上涨，让购房人陷入了恐慌，无论是刚需、改善抑或是投资，都在寻求机会入市。抢房现象也并没有因为价格高企而有所减弱，即便是开发商采取夜间开盘、关闭样板间、提高定金等限制客流的手段也无法阻挡购房人的热情，托关系找熟人来买房早就屡见不鲜。一时间，房子已经成为街头巷尾议论最多的话题，而记忆中清楚地记得，上一次能够引发全社会关注和热议的恰恰是2015年的A股市场。

千万级改善盘夜间开盘“夜光”

在我们熟悉的场景中，房地产项目开盘为了达到轰动效应，要么是选在人声鼎沸的周末，要么是即将放松身心的周五，并且为了扩大自身热销的影响，也大多会采取白天开盘销售的策略。但就是有这样一个纯新盘项目，奇葩、任性地选择了在周二晚上7点开盘。更令人吃惊的是，项目定价并不低，千万左右的总价，单价在6万元/平方米左右，位于昌平区五环外，却依然售罄了。而这个特立独行的项目就是万科纯新盘项目翡翠公园，本周二晚上一期正式入市销售。

“开盘几天前，我的销售顾问就电话提醒我一定要在周二晚上赶到，还要吃饱穿暖再过来，听着就像即将迎来一场艰苦卓绝的战争似的。”在海淀区从事IT行业的聂海峰(化名)告诉记者，在本周二下午，他还收到了销售发来的流程短信，共有500组排号购房人，分为五组选房，每组一个小时时间，平均每个人选房时间不足1分钟。并且还温馨提示，由于选房现场人多，希望购房人注意保暖，尽量勿带老人儿童到场。

“原本我没太当回事，但到了现场还是被气氛震惊了，距离售楼处一公里左右就已经停满了私家车。并且售楼处里大多数人只能站着等待着。”

聂海峰排在一百多号，在等待了两个多小时后，终于轮到了他选房。“心仪的户型早就看好了，选房号、交钱、签字不到五分钟，出来一看销售板已经贴红了一大半。”虽然最终选到了心仪的下叠户型，但聂海峰仍心有余悸据记者，刚听说翡翠公园时，心理价位是800到1000万买一套叠墅，后来销售也说全北京都在涨价，项目的售价也可能会有溢价，到最后开盘的时候，才感受到为什么都说是像菜市场买菜一样买房子。即便平层达到了700万元一套，别墅达到了1000万元，他最终选中的下叠别墅更是总价1200万元，远远超出了原来的预计价位，聂海峰仍没有丝毫犹豫地参与到抢房中。理由?他指着售楼处外面还在焦急等待叫号的人说这就是理由，买不到还会涨。

最终，周三凌晨五点万科方面确认，翡翠公园330套房源全部售罄，认购金额达到了28亿元。

“十万+”豪宅也要拼关系

刚需抢房、甚至改善抢房其实并不新鲜了，万科翡翠公园虽然达到了千万级别，但终归还是主打全家庭生活概念的改善型楼盘，超高的赠送面积也一定程度上突出了性价比。

真正令人吃惊的是连豪宅现在也是要论“抢”的。

位于丰台区，西南二环的中国玺项目，在网上的消息都是即将开盘，并且主打大户型，户型区间190-245平方米。但实际上，该项目一期中有一百多套147平方米的相对小的户型，却并未做一点宣传。不仅如此，据项目内部人士透露，147平方米的三居室售价“仅”在9万元左右，而其他的大户型，166平方米和218平方米的售价都会达到10万元。

为什么小户型的均价反而低呢?

上述人士透露，其中一个原因是147平方米的三居户型设计比较不合理，而同区域的昆仑域项目同样大的145平方米户型做成了四居室。另一个原因就是，开发商需要回笼现金流，而147平方米的三居又是一期主推，所以便宜，回笼了现金以后，后面大户型就不着急了，可以慢慢卖。而正是因为“便宜”让中国玺受到了很多业内的关注，147平方米的三居，早早就下架处理。

在西城从事金融工作的王先生就看中了中国玺的147平方米三居。他告诉记者，在多次比照了中国玺和昆仑域后，因为昆仑域一期售价就会超过10万元，再远一点的泰禾西府大院价格可能超过12万元，因此他认为中国玺的147平方米三居，9万左右的价格，未来涨幅空间很大。

但想买到却并不容易，王先生透露，中国玺开发商早就关闭了样板间，就是因为排号人数远远超过了可售的房源，很多人都看中了147平方米的三居，作为投资打算。因此要想买到还要拼关系，几乎排上号的都是有关系的购房人，具体买到那一层，那个房源，最后还得在关系户里再拼一拼。

资金潮下的恐慌

抢房背后，是购房人害怕错过的恐慌，既怕错过房价暴涨的收益，也同样怕错过买房就让资产贬值缩水。

中原地产研究中心数据显示，在刚过去的中秋小长假，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，成交量是最近几年小长假的最高点。

而在今年端午小长假期间，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交仅70套。这意味着，虽然因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况，但从单纯都是假期因素来看，成交量翻了几番。

“出现投资需求的主要原因是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求被无限大地释放在房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟认为，现阶段房价爆发的原因是资金潮下的资产荒导致购房者出现恐慌。

央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%， 而2014年和2015年这一占比分别是35%和29%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，4万亿的贷款新增量，成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑，甚至也支撑起部分投资需求。而在连续两年近5次降息之后，房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。除此之外，一线城市以及二线城市当中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格飙升，使未来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段。

这样一方面贷款资金充足，另一方面，可买房源减少，就不可避免地出现了抢房的场面。