现在贷款利率已经是近几年来最低的了，最高也不超过5%，而投资理财的收益率很多都高于这个数。所以有人会想，买房时少付首付尽量多贷款，然后拿多的钱去投资，不是能赚更多吗?

想得倒是不错，但实际上并没有那么简单。就拿我自己来说，我宁愿把更多的钱拿去还房贷，也不会去投资或买理财产品，我来讲讲我的例子吧。

本人坐标北京，目前年薪是六位数，三年前购入一套近200万的房，贷款160万。家里条件很有限，首付是我自己攒下来的，当时看到房价一直在涨，所以刚存够首付就立刻拿去买了房。虽然贷款了一百多万，但是由于我每次手里一有多的钱就拿去提前还贷，所以到现在已经马上要还清贷款了。我这么做主要是有三个原因：

一、经济实力有限

在北京买房买车全靠自己，手里的闲钱不多，把钱拿来还4%的贷款还是拿去投资5%+的理财产品，其实差别不会很大。但搞投资理财还不够折腾的，经常要想着按期还款，还要想着买什么理财产品，我比较了解的银行理财收益率已经很低了，其他的投资渠道是不少，但是想要找出一个我了解的，靠谱的的还真不容易。

此外，理财产品有期限，到期后还要再思考下一次投资什么，总盯着这些东西，对于平时工作就很忙碌的我来说无疑是一种负担。忙完了一不小心资金还站岗了，最后几番折腾下来可能收益率并没有超过贷款利率。

二、投资风险较大

有投资即有风险这我是知道的，我了解的收益稳定风险小的就是银行理财和货币基金，可是收益率太低(也就3%上下)。而现在场内比较火的炒股、P2P、期货、现货等风险又太大，去年股市的大起大落我是旁观了，P2P投资后平台跑路的每个月少说都有几十家，很多玩期货和现货更是赔的渣都不剩了，我是不敢投的。而贵金属、外汇什么的我更是不懂了，有句话怎么说来着，“不懂不如不理财”。

风险小的收益率干不过房贷利率，干得过的风险又大了点，对于我这种还在供房的单身汉来说，还是直接把钱拿去还房贷更加稳妥，至少不至于赔得连房都还不起了，更多说赚什么利差了。

三、进一步的买房计划

我是十多年前就来了北京，房价是眼看着蹭蹭的往上涨的，以前学校旁边三四千一平的房，现在要九万一平!想来除了走大运暴富，最靠谱的升值就是买房了，这样就坚定了我买二套房的想法。

每个地方的楼市政策不太一样，之前北京是认贷不认房，也就是说有一套房还清，再买算首套，当时我尽快还清贷款也是想赶紧买我的第二套房。但是不得不说9月30号的楼市“京八条”给了我当头喝棒，改成二套房“认房又认贷”，所以我之前的计划被政府的调控给打乱了。按照北京现在房价上涨的步伐，如果没有新政出来，我还清房贷，下个月就去买第二套房子，还能按照首套房的比例付首付，也就是能用更少的钱撬动更大的房子，现在只能感慨一句“计划赶不上变化”。

PS:我买房的步伐还是要继续下去，我打算先把我的房子挂出去，如果能成交就拿出来当首付再买套更大更靠近市区的房子，毕竟现在已经涨到400万了。至于二套房，由于政策关系只能婚后买了。