纠结要不要花10万块买车位？这五点建议很实用

2017-03-03 10:32:29 来源：和讯名家

今天的话题主要是讨论买车位还是租车位。有车一族的童鞋应该都会面临停车位的问题，只是租还是买，大家有不同的看法。下面这位作者分享了一种思考方法和解题思路，希望能给有需要的童鞋提供参考

理财路上买不买车位by 她理财财蜜@格格2015

今天收到了一位财蜜的求助帖。原帖内容如下：

结婚的时候，房子是婆家付了首付买的，其余公积金代购，但是没买车位。当时小区车位7万5，现在10万。

结婚时候我有一台卡罗拉，婚后老公上班开，晚上就找个位置停，还算好办。怀宝宝时候又添置了一台七座的GL8，停车就成了问题。

我和老公有点动心买地下车位，但是手头紧，生了宝宝，我手里有点礼金，可也不够，还得用我的积蓄填补。

说实话，我不想动宝宝的钱也不想动我的积蓄。

原因一：车位也没有产权，将来换房时候必须捆绑销售。

原因二：便宜时候不买，非要涨价了买，总是不情愿。

原因三：不想花我的钱，虽然是一家人，但是还是有点忧患意识好，不能傻乎乎地把自己钱都拿出去。当初婆婆手里有钱，还舍不得给儿子买个车位，再加上婆婆在我生娃后的甩手掌柜姿态，我心里还是有点不舒服。

租车位呢，一个月150，一年1800，物业负责经营但是怕日后价格水涨船高。租的车位都在地上，冬天下雪要除雪除冰麻烦些。

现在纠结中，是两人一起攒钱买车位好呢，还是租车位好。

我们暂且抛开楼主说得其它原因，单纯从理财的角度来理性地分析一下这个问题。

买车位：

一次性投入十万元，据说很多买了车位的业主，以后还要交一些管理费用，这个楼主没有说，我们就当不用交吧。

楼主有提到，车位是没有产权的，也就是说十万元买来的只是使用权吧。具体多少年没有交代，但是既然她说得将来和房子捆绑销售，那么可以理解为如果楼主十年换房，车位使用年限就是十年，以楼主现在这个年纪来看，二十年之内一定会换房，假设一下吧。

十万元，买一个二十年的使用权车位。

计算如下：

5000元。如果能用到

100000/20=5000元，使用费一年是

租车位：

1800，十万直接除以

不用一次性交十万，而是按年交。一年

投入及获得的使用年限来看，显然租车位要比买车位合算得多。

所以，单从

再来算一笔不那么明显的账吧：

4%，就算不买理财产品，买五年国债，年利率也四点多呢。

如果一次性投入的十万元，不用一次投入，以现在主流比较稳妥的理财产品收益来算，年收益

也来按照二十年计算，二十年后本息共计

100000*（1.04)^20=21W+。

21W。

也就是说表面看上去，是花了十万买了个二十年的车位使用权，实际上如果计算一下未来的收益的话，这个车位得价值是

以上说得是前期投入，下面来看一下未来的回报吧。

36000元。

租车位，所有的钱都相当于白交了，二十年费用是

21W成本。你要看一下未来转让的时候，这个车位的升值空间到底有多大？

买车位，相当于

因为楼主没有说明自己的具体坐标和房子地段，升值空间不能具体来分析，但是楼主可以按照我这个思路来捋一下。

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74%从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观。如果不是特别好的地段，房价上涨不会象之前几年那样的爆发。

5%的增速上涨。

如果车位以每年

15年后，车位会涨到

我自己算了一下，如果每年5%的增速上涨，车位会在12年后涨到17.9W。也就是说从第13年年头开始，买车位的优势才可以显现出来，单纯从理财角度来看。

5%的增速，到时车位能够顺利卖到这个

前提条件是每年

所以楼主要想做出决定，需要准确地判断升值空间，还有自己未来转让的年限，否则就只能撞运气了。

对于车位，除了上面这样明明白白地算一笔，还要注意下面几点，供其他财蜜们参考：

首先，车位是否有产权？

能不能办理产权证是衡量车位是否可销售唯一标准。有产权的车位是可以自由转让出售的。

我记得去年江苏是有一条规定，说小区里面属于业主共有的区域建的停车场，依据《物权法》的规定,应当属于全体业主共有，开发商根本就无权出售。在未来是否能够转让?转让是不是还要有物业介入?都是需要慎重考虑的。也许你买的时候，根本就没有仔细看一下合同条款，又或者你仔细看了，但是最后也只不过签了一个“假的合同”，根本就不受法律保护呢?

其次，租车位的年限

20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过

租赁车位、车库最长有效期只有

这也就是为什么我在上面一再以二十年为期限来进行计算对比!

5点建议吧：

所以呢，到底是租车位还是买车位?最后给出以下

买有产权的车位。

如果你不缺那个买车位钱，那么就买吧。但是买的时候最好是

如果暂时觉得经济紧张，就不用考虑车位的问题了。只要小区还有公共车位，先租车位是首选。

因为买车位还是租车位，谁来出钱，最后影响家庭感情，得不偿失。

如果要纯粹是为了投资，一定要有超准的眼光啊，因为房地产爆发的年代已经一去不复返了。

条款。相关规定相关标准，有能力得还是先去查阅一番。