2017年，三四线城市去库存，正赶着资金去当接盘侠。

从今年3月份以来，包括北京、上海、南京、郑州等地纷纷出台了关于房地产调控政策，作为带头大哥的北京不断出台补充政策，其他热点城市也纷纷跟紧老大的步伐开始升级限购政策。

眼看着这些热点城市都被盯上了，不让炒了，众多投资客开始转战三四线城市。5月份统计局住房数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。

反倒是蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国，一些更小的城市比如廊坊、黄山、张家口等，房价基本一年翻倍，俨然一轮小牛市的节奏，人性再次趋于疯狂，这也把一些朋友给搞懵逼了。

有一些人在问伪砖家该不该去买三四线城市的房子投资增值，也有一些持有三四线城市房产的朋友询问伪砖家要不要现在抛售，问题中可见各种纠结，无妨，今天咱们就来分析下这件事。

说实话，这种市场情绪伪砖家其实是恐慌的，看着就像是要套人的节奏!

站在投资交易的角度，二八现象必然存在，最后赚钱的一定只是少数人，群体性的疯狂伪砖家通常用来做为反向指标。

大家别看现在三四线城市房价涨的那么欢，搞得人这么冲动，其目的还是要让大家更高更快更强的在山顶上站岗，接过革命的最后一枪，犹如股市的5178。

咱们来仔细回顾下这轮房产牛市的套路：从深圳起涨，带动北京上海，等到第一梯队释放赚钱效应了，库存去的差不多了，开始挖掘第二梯队，向重点二线扩散，紧接着二线楼市调控，一线周边的三线城市补涨。到现在的阶段，已经轮涨到最边缘的四五线城市了，你说行情炒作到什么阶段了?

上面这个套路，如果有炒股的朋友可能会更加熟悉些，股市题材的炒作节奏就是这样的，一再重演，没什么稀奇的。

现在一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意，等到轮补涨的挖掘完了，行情也就结束了，当然龙头可能维持高位震荡，跟风品种那就稀稀拉拉怎么来的怎么去了，疯狂炒作后的一地鸡毛，这种事不只是在股市，在楼市同样上演，还有美国2000年的互联网泡沫，久一点的荷兰的郁金香泡沫等等，人性如此，贪嗔痴疑慢以不同方式却相同结果的一再演绎。

每当一个城市的库存去到6个月以下的时候，这个城市基本都会出台极其严格的限购政策，因为政府的目的已经达到了，这一轮行情的目的就是通过打造一二线城市的赚钱效应，带动三四线城市去库存。目的完成，接下来就是关门打狗，把流动资金锁死在这里，毕竟总得有人站岗啊。

其中，一线城市毕竟是龙头，严格限购之后，强预期还在，而且房价背后总归凝结了产业以及福利，人口源源不断向其集中，多头的力量能够维系，所以房价会进一步走平而坚挺，只不过成交量暴跌。重点二线城市也尚能维系，但是三四线城市可就不容乐观了。

就像北京周围的县城，一旦严格限购，那立竿见影的就是下跌，然后无法成交，房子瞬间烂在自己手上。因为这些地方本身刚需不多，就是早年北京人过来炒作的，那时候房价也便宜5、6千，一直放着。后来一直涨到了两三万，早就获利颇丰，所以只要稍有风吹草动，那么就可能不计成本的往外卖，因为已经远远脱离成本区了。

大家想象一下挤兑、踩踏，一致性预期的可怕威力在中国历史上早已经屡屡上演，过去是、现在是，将来依然是。很多人说股票暴跌是庄家出货，但也可能是散户多杀多，踩踏式的出走，恐慌情绪的爆发，使得谁都没有了活路。

所以，现在别看很多三四线城市涨的还很凶，赶紧去看看库存的数据。(付费数据里有，可以用克而瑞，锐理，克而瑞和锐理覆盖不到的地方上当地房管局网站。不想花钱就百度搜，要不就到当地的政务厅查询。)

一旦库存大于20个月，估计还没什么问题，不会限购，但小于12个月就要小心了，政策可能随时出台，做好随时套现的准备，一旦小于6个月，必然会受到政策的打击，到时候卖都卖不出去。

无法变现的财富，屁用没有，多少人眼睁睁看着自己股市账户的市值在大牛市翻了N倍，然后在熊市里变本加厉的还回去了，这过山车坐的十分刺激，一度天台跳楼都得排着队。卖点永远在上涨过程中酝酿，别到白天才问夜的黑。

伪砖家再次重点提醒：

千万不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着这波资金去三四线城市炒房子!即便今年三四线城市房价会上涨，也不行!否则几年后，你的资产很可能将灰飞湮没!

在这里久了的朋友都知道，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。

未来中国房地产价格必然是一二线与三四线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来的价格一定会一个天地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房。

千万记住，守着自己的财富，不要傻呼呼的去陪葬。别当炮灰，如今三四线城市房价的疯涨就是个坑!