超300家平台面临整改

事实上，不仅房产中介，整个网贷行业的房贷业务都面临合规困境。据网贷之家研究中心不完全统计，从近一年涉及房贷业务平台数量走势看，不再进行房贷业务的平台数量超过200家;2017年5月，涉及房贷业务的运营平台数量仍有378家。

在监管趋严的背景下，这些平台面临的整改压力也很大。薛洪言分析，房地产金融受到政策严格管控，服从房地产调控的整体政策要求，P2P平台开展房地产金融业务有监管套利之嫌，也容易助涨房地产价格泡沫。

北京寻真律师事务所律师王德怡指出，P2P房贷业务的主要风险点体现在房屋性质特点上。国内房屋产权性质有多种类型,有国有产权房、集体产权房、有限产权房、私有房产等多种类型。针对不同类型的房产，在不同的地区执行不同的管理政策。此外，在同一房屋上，可能还存在产权人与他人之间的租赁关系、与银行存在贷款关系，还可能因其他债务与其他市场主体之间存在担保关系。这些关系错综复杂，给平台审核项目风险带来较大风险，一旦借款人还款出现问题，可能引发多方连锁反应，同其他债权人相比，平台可能是顺序靠后的权利人。平台在审核借款项目时要进行比一般项目更多的调查和甄别，才能最大限度避免风险。

P2P房贷业务主要监管举措

2016年3月

央行行长周小川、副行长潘功胜在两会中明确表态网贷平台不能做首付贷

2016年8月

银监会发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》对网贷平台标的提出限额要求，房贷等大额标的受影响

2016年10月

国务院发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中明确要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务