北京调控新政发布10日以来，楼市成交转入下行通道。10月上旬，北京新房和二手房的网签量均出现大幅下滑。业内人士分析认为，市场接下来会进入调整窗口期，新房、二手房成交量都将下滑。

据北京晨报报道，有购房者已经开始犹豫。“首付如果要提高一大笔，筹款期限能否延长一些?房价会不会跌?”北京一个楼盘的销售员小王最近不断收到客户关于新政的咨询。小王所在的项目此前十分抢手，前期推出的房源很快被预订一空。新政出台后，虽然还没有客户提出要退房，但他依然很担心，“首付增加，保不齐会有客户退房，现在已经可以感觉到有客户开始犹豫。”

另外，已经签约的准业主也在担心。市民刘女士日前在南四环购买了一套三居室，这些天一直为贷款担心，“银行的按揭还没批下来，如果提高首付又是一大笔钱。”根据“9·30”北京楼市新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

从10月上旬的成交情况看，新政后楼市明显降温。据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，10月1日至10日，北京新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共网签2810套，与上月同期相比大幅下跌65.7%。

“从我爱我家的交易情况看，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和之前相比均有回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如今买房人和业主的心态都发生了变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，“预计2成左右的客户将延缓或取消购房计划。”

国庆长假期间，21个城市出台楼市调控政策，房地产市场的后续发展备受关注。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮政策各个城市力度不一，部分城市力度较大，给了力度不大的城市压力，“预期这些城市很可能会继续加码打补丁，后续会有更多城市出台调控政策，预计最多达到30个。”

针对北京的房地产市场，胡景晖认为，市场接下来将进入调整窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，“进入四季度后，无论新房还是二手房交易量都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。”