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杭州我爱我家因经纪人侵占百万租金被暂停网签资格

2016-11-21 09:08:42 来源:每日经济新闻

监管部门暂停其网签资格

杭州市住保房管局工作人员何陈煜告诉《每日经济新闻》记者,针对这次事件,杭州市住保房管局除了要求杭州我爱我家责令整改外,还对其实施了暂停网签的临时管制。

“临时管制主要基于两个目的,一个是因为通过这件事情,暴露出杭州我爱我家内部管理、风险管控等方面存在漏洞,为了防止损害后果进一步扩大,所以暂停了网签;另一方面,也是督促公司及时做好整改和善后工作。”何陈煜说道。

而暂停网签则从租房市场波及到二手房交易市场。据何陈煜介绍,目前杭州二手房市场主要的几家中介机构是我爱我家、华邦和链家,这三家的占比达到了整个二手房交易市场70%左右的份额,其中我爱我家的市场份额在40%左右。

何陈煜还表示,对于此次杭州我爱我家经纪人侵占租客租金一事,也反映了该房产中介机构的制度还是有漏洞的,也给很多房屋中介公司以警示,第一方面是中介公司内部人员的管理,第二方面是对资金风险的管控,第三方面是客户相关权益和风险的告知,要通过这三方面,来有效杜绝这种风险。

据了解,目前针对二手房的买卖有资金四方监管的模式,但是由于租赁市场的灵活性,以及资金交割是一个长期过程,并非一次性完成,所以没有采取和二手房买卖一样的四方监管模式,但原则上也要求备案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,这个事例实际上反映了所谓委托代理关系出现了破坏。中介利用房东和租客之间不直接接触的特点,实际上在中间试图“套利”。另外,也反映了租客的资金监管不是很透明,后续可以采取类似支付宝的第三方监管的方式,即此类资金不应该让中介人员直接接触。

11月20日下午,记者以租客的名义到杭州我爱我家望江门店就租房事宜进行咨询,当问及房租付费方式时,经纪人表示所有租金都需要到门店进行交付,经纪人不过手租金收缴环节。

竞争加速行业并购

据了解,杭州我爱我家系北京我爱我家房地产经纪有限公司旗下公司。

公开信息披露,北京我爱我家房地产经纪有限公司成立于2000年,是伟业我爱我家集团旗下以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的经纪企业,业务布局北京、上海、杭州、天津、南京、苏州、太原、成都、南宁等12个大中型城市。

而从中介行业近几年的发展情况来看,市场竞争非常激烈。世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示,市场都看到中介服务这块蛋糕,进入行业的人更多了,而且份额更向一些大型中介公司集中。除一些传统中介公司外,还有一些互联网中介公司的兴起。相比之下,大部分传统的中介公司解决的是租售过程中信息不对称的问题,而互联网的一些中介公司则打破了信息不对称,但也出现了其他问题,比如说房源真假等问题。

市场竞争激烈也进一步加剧行业洗牌。11月14日,昆百大A(000560,SZ)发布公告称,其与交易对方签署协议,拟以发行股份及支付现金(如涉及)的方式收购北京我爱我家房地产经纪有限公司的控股权,具体交易方案预计最晚明年3月前披露。

而同为房地产经纪公司的链家,于今年4月份完成了新一轮的融资,当时有媒体报道称链家持续收购或为上市铺路。

对于此次昆百大拟收购北京我爱我家房地产经纪有限公司,严跃进表示,此前我爱我家不断并购门店,现在昆百大收购北京我爱我家,某种程度上反映了大中型中介公司需要通过资本运作扩大规模,单纯依靠门店扩张比较有限,而依靠资本的力量,其可以树立更大的品牌。◎每经记者 徐杰 实习记者 叶晓丹

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