11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，超40家房企、9小时、总轮数1134轮，抢出七区域地王，一日吸金超204亿元!

从结果来看，广州土地市场疯狂再现，多宗地块刷新区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关，而早前广州市楼面单价最高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。

大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形，业内人士称，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

楼面单价破4万

昨日开拍的10宗地块有8宗热门地块，共吸引了超40家房企抢夺，保利、万科、碧桂园报名8宗地块，而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企，包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战，土地出让总金额超过204亿元。

▲图片来源：网易房产

南沙街坦头地块的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕，越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价拿下南沙坦头地块，折合楼面地价11772元/平方米。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元，配建人才公寓房37800平方米竞得，折合楼面地价13743 元/平方米，南沙两宗地块的溢价率均为45%。

最大热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域。白云新城地价吸引了25家房企竞拍，最终由龙湖首开以32.23亿元总价、配建面积30150平方米斩获，折合楼面地价45469元/平方米，刷新了广州最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

海珠区万宝冰箱厂地块最后的争夺在中冶和保利之间展开，最终由中冶置业以30.7亿元夺得，剔除配建面积楼面地价达42573元/平方米。

广钢新城自带光环，此次两宗地块均由保利竞得，其中一宗楼面单价突破4万元大关，远超在售项目价格。

黄埔开发区地块引发万科和龙湖的激烈争夺，奋战到了天黑，最终由龙湖首开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中，折合楼面价23012元/平方米。

天河区商业地块则显得较为冷清，而金融城地块则无人问津，惨遭流拍。

广州市国规委：体现了调控的效果

此次拍地火爆情况超越预期，多个区域的地价再上新台阶，“面粉贵过面包”的情形重现。对此，广州市有关部门是如何看待的呢?

记者注意到，针对这个结果，昨日广州市国土资源和规划委员会官方微信号发布了对此次拍地结果的分析，文中强调了5种调控高地价的政策，并认为地块成交价格均在限制的价格之内，成交情况体现了房地产调控的效果。

5种调控高地价的政策包括：

一是采取了提前公告，全市各区土地统一集中挂牌的做法;

二是商品住宅用地出让采用“限地价、竞配建”方式，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓或拆迁安置房，实现了平抑地价、解决人才住房需求和政府拆迁安置需求的共赢;

三是在保证金缴纳比例、出让金支付时间等方面加大了收缴及审查的力度;

四是要求在广州市竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败、没收竞买保证金、三年内禁止参加我市土地出让活动;

五是优化土地供应空间结构，中心区地块与外围区地块搭配组合出让，满足各类型消费需求，助力我市建设枢纽型网络城市。