石榴集团三度闯关，显然有一定难度。涉及参与12月9日出让城改地前期改造的企业有正商、万科、泰宏、碧源、伟业、万锦等企业，这些房企几乎都参与了此次“维权”。21世纪经济报道记者联系其中部分房企，主流意见仍然是石榴集团“搅乱了市场”。

记者联系石榴集团相关人士，该人士对于事件不愿过多评价，称以公告内容为准，但他认为公司参与公开市场竞拍属于正常商业行为，现在迫于压力退出，颇为无奈。一名郑州业内人士指出，旧城改造模式分好几种，郑州大部分还是以土地“七通一平”整理为主，也就是俗称的“一级开发”，房企在这个阶段投入资金，并且同时会开展前期地块规划、设计等工作，付出了人力物力。而在郑州“土拍已经形成一些利益集团，招拍挂多数是流程，一般参与的房企也不会抢得很高。”他指出，“外来房企没有整理过土地，一般都不会给他们做。”

广州中原项目部总经理黄韬则指出，招拍挂纯属市场行为，就好比股市的“野蛮人”，理论上是合法合规，“小圈子运作更不利，低价拿地一样可以市场价卖”。

21世纪经济报道记者调研多家房企发现，不少知名房企也曾折戟郑州市场，比如龙湖等。也有一些闯关成功者，但大部分都不是通过公开招拍挂市场进入的。比如万科通过收购进入郑州。实际上，碧桂园、恒大、融创均在今年进入郑州市场，搅热一池春水，而石榴集团闯关表现出来的激进，是市场关注度最高的。

被资金触动的土拍神经

另一名业内人士认为，备受关注的郑州土拍现状将会作出改变，石榴集团三度闯关或无意中为后来者“开路”。然而，他也指出，外来房企的激进扩张，从某种程度来看，，抬高了地价。比如今年1月份，碧桂园以3.8亿元摘得郑州经开区一幅地块，创下区域纪录，随后资本不断进入郑州市场。

一些激进房企的抢地热情，也引发了当地房企的地方保护主义。万科、旭辉在北京远郊的土拍中就有类似的遭遇。

今年8月，北京万科前往河北香河参加土地竞拍路上遭殴;旭辉在勘察大厂新公告的8宗土地时，曾遭遇一些不明身份人员的阻挠和警告，最终还是被抢走了土地竞拍标书和文件，导致旭辉无法参与土拍。

万科、旭辉的冲突事件集中发生于今年8月份，也就是在全国开启调控大幕前一个月，彼时土地市场的火爆可想而知。而石榴集团此次“被维权”时间发生在调控开始之后，也正是一些房企抓紧拿地窗口进行土地储备的时候。

值得一提的是，来自中原地产市场研究中心的数据显示，2011年-2016年，郑州房地产市场一直处于上升态势，成交均价从6900元/平方米左右一路飙升至1万元/平方米。今年1月-10月，成交均价更是从9500元/平方米左右持续上涨至1.2万元/平方米左右。

另一方面，2016年，在中央去库存政策红利的影响下，郑州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期不足4个月，库存略显紧张。由此可见，郑州的房价上涨与土地出让压力同时存在。而今年以来，多家外来房企表现出了对郑州的兴趣。

石榴集团之所以愿意进入，背后也显示出其激进的拿地战略，“收购一般有很多条件需要谈判，还要花时间精力做尽职调查，周期很长，也不一定能成功。因此直接参与竞拍拿地是最快的。”上述郑州业内人士道破了大部分房企不惜高价抢地的心态。

2013年，石榴集团首进上海，便以46亿元拿下一幅高价地名震上海滩;今年5月、8月，石榴集团分别出手青浦、嘉定新城商办地块。首钢股份10月14日晚间公告，北京易诊科技发展有限公司等6家公司增持公司股票，易诊科技及其一致行动人合计持有首钢股份5%股份，完成第一次举牌。而幕后操控人指向石榴集团的实际控制人崔巍、桑春华。

有业内人士评价该公司通过更名与铺开投资版图，意图上市。21世纪经济报道记者通过查询工商资料发现，注册地在北京，注册资本金15.44亿元的石榴集团，从2007年成立至今不到十年，目前对外投资了10家企业，涉足房地产、科技、金融等。原标题：资金扰动土拍游戏规则 郑州闯入者被“狙击”