商户反诉：开业率70%的承诺未兑现

亏损严重却要支付高昂租金，世纪汇的租户们觉得很冤。在接到败诉判决前后，部分亏损严重的租户开始联合起来反诉深圳和黄中航地产“合同欺诈”。

上述租户杨先生称，当时的和黄中航地产承诺，商场开业率可以达到70%，国际一线大牌进场，以及电影院、游乐场综合体都会到位，还称深圳世纪汇将来会成为亚洲国际旗舰商场。然而，这些承诺都没有兑现，就连君尚百货，也在2015年8月彻底退出。

记者了解到，和黄中航与租户的租赁合同并不全然相同，少数租户合同明确约定了70%的开业率。合同写明：“如该商场整体签约率低于70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至该商场整体签约率达到70%以上，但该段期间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金(该提成租金不得扣减基本租金)”。

租约中一条款还明确称，“该商场整体签约率达到70%以上(含70%)的日期以甲方(深圳和黄中航地产)书面通知的日期为准，乙方不得有异议”。据记者向多名商户咨询，他们从未收到商场关于开业率是否达到70%的回应。深圳和黄中航地产表示，关于开业率的相关证据已经提交至法院，在此不做单独说明。

记者在采访多名商户后了解到，商户的诉求并不是要抵赖掉所有的租金，而是要求深圳和黄中航地产商讨解决问题的办法，要求共同承担这些损失。

“我们撤场后，重新进驻的商户租金大约100元/平方米，当时我们租金610元/平方米，差距这么大，我们感到不平衡。”杨先生称，和黄中航地产却要追讨全额租金，商户当然不满意，毕竟商场经营不善是事实。

对此，深圳和黄中航地产向记者回应称，深圳世纪汇自2014年8月营业以来，公司投入大量资源，进行不少宣传及推广活动，在不同媒体包括报章、杂志、电台、户外媒体以及新媒体如微信大V、网络论坛、朋友圈等投放广告。

“我司不断积极引进不同的主题行业，力求丰富及拓宽商场的业态，以增加客流。近期已有多家新商户陆续开业及积极筹备开业中，当中包括知名运动品牌旗舰店、大型高端健身中心、知名美容及化妆品牌、专业儿童教育中心、大型儿童游乐中心、多间特色餐饮等。”和黄中航地产回应表示。

原因揭秘：定位不准，经营不善

究竟是什么原因导致深圳世纪汇项目人气惨淡?

有业内人士分析认为，世纪汇周边目前多为中低端的传统电子小商品市场，诸如华强北电子世界、都会电子城等，并不是公认的商业聚集区，地理位置刚好卡在万象城和福田CBD的中间，世纪汇、中航九方属于培养区域商业氛围的先行者。

除此之外，《每日经济新闻》记者了解到，项目人气惨淡但更多的还是与经营团队有关，深圳和黄中航地产管理层大部分来自香港。

一名熟悉深圳商业市场的人士在接受《第一财经日报》记者采访时表示，深圳世纪汇项目中和黄占股比例大，香港人在运营管理方面，很多运营思路跟内地不一样。当时是先开业后招商，开业时还引入了深圳的高端百货品牌君尚，也有引进一些大牌。开业后负一楼、一楼和二楼的招商情况一直不好，君尚也撤出了。

2015年，深圳世纪汇姊妹项目——隶属中航地产的九方购物中心开业，很多餐饮品牌都搬去九方，这对世纪汇造成很大冲击。

《第一财经日报》援引上述市场人士的话表示，和黄根本无心经营这个商场，导致深圳世纪汇的定位规划不清晰，品牌业态也很乱，招商更加混乱，什么品牌都可以进驻，让消费者感觉很低端，直接导致商场人气一直不旺。

和黄与中航联袂打造的中航广场，除了深圳世纪汇购物中心外，还有48层的甲级写字楼“世纪汇广场”项目和商务公寓“世纪汇都会轩”项目。其中商务公寓“世纪汇都会轩”是公寓产品，总建筑面积为17.9万平方米。

2011年8月，产品首次亮相，首批逾400套，在整个福田区每平米均价还不到4万元的情况下，和黄以高达5万元的每平米均价，短短数天售罄，创造了当时深圳商务公寓的销售传奇。

2013年2月，李嘉诚又以近30亿元的价格把世纪汇27个楼层卖给了交通银行，此举成为当时深圳楼市史上最大单笔交易之一。世纪汇现剩下的楼层被用以出租，由和黄租赁公司打理。

上海浦东世纪汇广场，已被李嘉诚200亿元卖给中国人寿，而惹了诸多麻烦的深圳世纪汇广场会是他的下一个交易对象吗?这一切暂时还是个未知数。每经记者 黄博文 深圳摄影报道 每经编辑 隋丕宁