下表为美联物业提供贷款情况信息：

注：上述两表格均为地产中介单方面指供给客户信息。

每百万贷款月供成本增加近300元

如果房贷利率上调，对于普通购房者而言意味着什么呢?我们来算一笔账：

假设按照100万的贷款，等额本息还款方式，30年期计算：

基准利率9折，利息总额804866.42元，月供5013.52元;

基准利率，利息总额910616.19元，月供5307.27元;

上调后，利息总额增加了105749.77元，月供增加了293.75元。

那么，对房地产市场有哪些影响?

一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为，全面收紧房贷，客户购房成本大幅上升，同时收紧市场流动率，这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速发展的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。

记者从多家地产中介公司了解到，建行是行业内风向标，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上，此时刚需买房成本提高，投资热度或降低。

一位银行人士表示，房贷利率收紧是大势所趋，其他国有大行近期或跟进，或将上调房贷利率。

记者获悉，深圳地区另一家四大行之一酝酿，5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为98折，前期受理的首套九折优惠利率需在6月23日前完成审批。不过截至发稿，该行尚未正式对外公布。

全国楼市调控潮余音未止

全国性楼市调控潮有所平息，但余音未止。

近期一线城市纷纷开始对商办市场发文调控，以期从结构上控制投机因素。个别城市仍有新的调控措施发布。

这个周末房地产市场再出重量级限购政策。5月20日，一天之内长沙、无锡两座城市限购升级。

最狠的还是河北保定，拿房本后10年不得卖房!

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房。

数据来看，4月份，70大中城市新建商品住宅中有更多城市进入房价同比回落行列，同时1~4月商品住宅销售面积以及金额增速也开始回落。据统计局数据显示，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

深圳中原研究中心最新的周报显示，上周新房成交359套，环比下降 1.1%;面积共计3.56万平，环比下降 0.9%;成交均价环比下降达 5.0%，为52518元/平;二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%;成交面积12.57万㎡，环比上涨20.13%。成交均价环比下降3.0%，为50781元/平。截至5月21日，5月份，全市一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平;二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平。

深圳中原研究中心表示，上周新房批售和开盘项目均减少，成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显，随着性价比较高的盘源被市场消耗，短期内市场或将稍显疲态。 (原标题：建行“风向标”动作来了：深圳区已先行取消房贷利率优惠)