房企分化加剧

虽然龙头房企表现突出，但在房地产调控的大背景下，今年难以再现去年全行业红火的局面，房企间的分化进一步加剧。

多位上市房企高管表示，龙头房企上半年业绩增速居前主要是由于它们的土地及项目储备丰富，不少项目在调控前已入市，项目价格也处于高位。

同时，众多中小房企面临销售不畅、土地价格和资金成本高企的压力，部分房企选择被兼并或退出市场。上半年，在北京、上海等地的产权交易所，房地产公司股权挂牌转让的案例明显增加，其中大多是中小房企，不少项目转让时还附带债权。另一方面，万科、融创中国、蓝光发展、阳光城等多家上市房企加大对房地产项目和房地产公司的收购力度。例如，近日万科在董事会平稳换届后即豪掷551亿元，拿下广州广信房产资产包，其核心资产是位于广州市核心区域的16宗可开发土地。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，规模化仍是未来发展的趋势。房地产的市场容量一年也就10万亿元左右，如果未来3-5年出现2-3家规模上万亿元的房企、30家左右的千亿元级房企，则其他房企在规模方面没有优势。对于中小企业房企来说，要么被挤出市场，要么通过转型做得“小而美”，以保有一席之地。

行业利润率料回落

业内人士预计，房地产市场的增速将逐步放缓。

房地产开发投资增速已有所放缓。国家统计局数据显示，1-5月，房地产开发投资同比增长8.8%，较1-4月回落0.5个百分点，这是去年11月以来首次回落。同时，1-5月的土地购置面积同比增速较1-4月回落2.8个百分点;1-5月，商品房新开工同比增长9.5%，较1-4月回落1.6个百分点，而5月单月新开工面积增速环比回落4.9个百分点。

行业利润水平将受资金、土地成本上升影响而回落。同策咨询研究部数据显示，去年房地产业平均净利润率为10.43%，虽然较2015年的10.04%略有回升，但净利润率并没有因为行业处于上行期而大幅上升。今年上市房企的平均净利润率可能下降至8%-9%，“增收不增利”的局面可能加剧。(记者 张玉洁)