消费金融牌照

争夺将更为激烈

马上消费金融公司助理首席风控官杨明认为，从市场需求的角度来说，消费金融公司远未达到充分竞争。不过，监管趋严之下，行业将告别野蛮生长。

“很多涉足者都将该行业想得太简单了，稳定的低成本资金来源，完善的风控体系等，这些都并不容易。”杨明指出。

而多位业内人士指出，未来，在获取低成本资金方面，持牌机构的优势将更加显现，银行等机构的资金支持会更倾向于持牌机构。未来，消费金融牌照争夺将更为激烈。

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消费贷被严查 放贷审慎

昨日，银监会审慎规制局局长肖远企表示，央行和银监地方分支近期在调查挪用消费贷用于购房或投资。

广州方面，9月中旬，央行广州分行与广东银监局已联合下发《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》(下称《通知》)，要求银行机构严格执行贷前交易背景真实性调查，加强受托支付审查和资金流向监测，强化贷后贷款用途验证和管控，多方查证贷款用途的真实性和合规性。不仅如此，个人消费贷还不得超10年、最高100万元，已抵押房产未全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

广州地区某股份制银行相关人士告诉记者：“近期分行已要求，强化查证消费贷的贷款用途，我们对放贷也很审慎。”

开发商

纷纷拓展新融资渠道

记者发现，今年以来，正常途径流向楼市的资金监管严格，开发商今年前8个月资金到位同比增速比1~7月份回落0.7个百分点，个人按揭贷款增速也降至2.4%。因此，不少开发商积极开拓新的融资渠道。9月29日，中粮地产发布公告称，该公司拟通过金融机构设立“中粮地产购房尾款资产支持专项计划”，并计划向不超过200人的合格投资者发行资产支持证券，募集规模为不超过15亿元，期限不超过3年。同时将对外提供财务资助额度由156.82亿元提高至255.705亿元。

境外融资也成为不少房企的重要选择，8月3日，华润置地与多家境外银行签订了一笔高达110亿港元的贷款融资协议，期限为5年。另外，包括绿地、融创、中海地产、龙湖、碧桂园、雅居乐等房企都分别发行了5亿~10亿美元不等的境外债，以补充资金需求。

中原地产最新数据显示，7月单月，房企海外融资合计达32.8亿美元，年内累计海外美元融资额超过250亿美元，相比2016年同期的82.7亿美元已经大幅上涨。

有分析认为，短期而言，房地产通过银行以及证券市场融资依然有难度，不排除越来越多的房企选择境外融资，特别是在港股上市的内地房地产企业。