多家银行称早已不做消费贷

不过，《投资者报》记者走访深圳多家银行后了解到，不少银行早已收紧了消费贷，多数银行的举措甚至要严于当前监管要求。

“我们从今年年初就停掉了消费贷，目前只给公务员或者事业单位的人士做消费贷，一般企业员工是不放贷的。”位于深圳市福田区一家民生银行(600016,股吧)网点的工作人员向《投资者报》记者表示。

此外，工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)等网点的工作人员均称，消费贷已经不做了，建议记者在其直销银行等线上申请其他名义的信用贷款，随借随还。但纯信用贷款额度不高，以深圳的房价来看，这类小额信贷流入楼市的可能性并不大。

农业银行(601288,股吧)一位信贷部门工作人员向《投资者报》记者表示，该行还有无抵押的消费贷，客户只要连续不间断分别缴满社保、住房公积金两年时间，就可以提供最高30万元的一年期消费贷款，年化利率最低5.25%，本金利息一次性全额缴清。

《投资者报》记者在调查中发现，强监管之下的消费贷漏洞虽然遭遇封堵，但是类似“经营贷”等其他名义的贷款同样存在进入楼市的可能。在一家股份制银行的营业网点里，该行工作人员在告知记者暂停消费贷之后，又建议记者说，如果有注册满两年的公司，可以申请该行的“经营贷”。

随后，该工作人员让记者填写一份在线表格，可选择的贷款用途中“购买一手房”、“购买二手房”选项位于最靠前的位置。记者确认后得知，申请此类贷款完全可以购买房产，有商品房房本在手的情况下，银行并不调查名下公司流水情况，只要注册时间满两年即可。

对此，一位业内人士向《投资者报》记者表示，企业或个体户用经营贷款买房以满足经营需求无可厚非，但是银行对企业资质的审核仅为注册满两年即可，无疑为炒房客提供了“钻空子”的可能性。

中介称“有各种资源”

不论是此前的“垫资”乱象，还是当前消费贷流入楼市，手握房产信息与资源的房产中介无疑是楼市推波助澜者之一。“有商品房房产证做抵押，差一些首付款不是问题。”深圳一家房产中介销售人员表示，其有一些银行的特殊渠道可以取得消费贷款，年化利率最低是12%。

“不过，外面有那么多小贷公司、互联网金融公司，也没有必要非得从银行借款，唯一的问题可能就是利息高一点。”该中介表示，当前楼市成交量低是因为限购、限售，并不是没有需求，投资者的心理仍然是买楼不会亏。深圳二套房首付比例为七成，购买100平方米的房产，总额超过500万元，按照七成比例首付至少为350万元，所以首付就需要贷款的情况并不是个别。

上述人士认为，之所以市场上把过度集中在某个领域的资金称为“热钱”，是因为它追求高回报。消费贷之所以会流向楼市也正是在于其回报率高。监管层禁止消费贷入楼市，固然可以在短期内起到打压目的，但很难保证资金不会穿个新“马甲”、换个新通道给楼市“补血”。