一手、二手房房价倒挂

“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。

在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。

而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。

这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。

据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。

一名南京当地的置业顾问向记者表示：

河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。

虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”