六年前，一次征地补偿让深圳市康达尔(集团)股份有限公司(以下简称康达尔)业绩翻身，扭亏为盈;如今，那次征地补偿却让康达尔陷入长时间的诉讼纠纷中，甚至可能会影响到公司的日常经营。

今年1月3日，康达尔公告称，近日中粮集团(深圳)有限公司(以下简称中粮)向广东高法提出财产保全申请，请求查封、扣押冻结康达尔价值约5.19亿元人民币的财产，公司部分开户行存款(约1.54亿元)被冻结，冻结期间为12个月。此外，公司在售山海上园二期项目中65套房源被司法查封，涉及金额约为3.77亿元。上述实际查封冻结资产金额合计约为5.31亿元。

康达尔与中粮诉讼纠纷升级

资料图

两家企业的纠纷凸显了目前深圳市场上土地之争特别严峻的形势

此前，康达尔与中粮曾因一宗地块的土地使用权及征地补偿处理长期存在着分歧，这次财产保全也意味着两家企业的诉讼纠纷进一步升级。

康达尔在公告中称，目前公司生产经营正常，但由于本次查封冻结资产金额较大，致使公司流动资金使用受限，可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍，相关房屋预售合同履约受到影响。本次诉讼相关的财产保全对公司日常经营及利润将产生不利影响。

法治周末记者在工作日多次拨打康达尔官网及中粮官网联系电话了解案件情况，但截至发稿始终无人接听。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对法治周末记者表示：“两家企业的纠纷凸显了目前深圳市场上土地之争特别严峻的形势，对于这样的地块，无论多大的法律风险，都要奋不顾身去抢，一旦抢到就是巨大的利益。”

从合资办厂到对簿公堂

康达尔与中粮究竟有着怎样的纠葛?

依照康达尔官网上的介绍，康达尔创立于1979年，前身为深圳市养鸡公司，目前康达尔已经是一家集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多产业于一体的多元化集团公司。

1987年，康达尔与中粮签订《关于联合成立信兴禽畜养殖公司的合同书》，两家共同成立了信兴公司，注册资本为150万元，其中中粮出资51%，康达尔出资占比49%。

1989年5月，康达尔与中粮又签订了《关于移交城西鸡场的合同书》，约定康达尔将城西鸡场的固定资产、土地和流动资金作为出资。同时合同还约定，在双方联营中止或终结时，城西鸡场原有的土地，不管是否属于农用，其使用权均应优先转让回康达尔。

但这块土地却埋下了双方日后纷争的隐患。2008年，信兴公司经营期限届满，康达尔与中粮在企业清算过程中对城西鸡场土地的处分出现纠纷。

究其原因，在于双方在1989年签订合同时，虽然约定康达尔以城西鸡场土地作为出资，但康达尔并未将土地使用权过户给信兴公司，而是一直登记在康达尔名下。

然而实际上土地一直在被信兴公司使用，信兴公司在使用城西鸡场土地时也相应投入资金、人力、物力进行建设，经过20年的发展，城西鸡场土地也逐渐成为一块熟地。

自2009年起，中粮多次对康达尔提起诉讼，要求赔偿，其间又多次撤诉。2011年11月30日，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局与康达尔公司签订《收地补偿协议书》，收回康达尔181616平方米的土地使用权，实际土地补偿面积168185.5平方米，补偿总额合计为86004487元。

在此之后，围绕着这笔补偿款，双方争夺愈发激烈。中粮多次要求返回补偿款，但都未获得法院支持。