2018年的春天已行进到4月，然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下，楼市却步入了秋天。一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

而随着今年以来金融强力去杠杆，叠加各地调控新政的相继出台，信贷和银根缩紧已是不争的事实，楼市恐将继续降温，房价难以显著上涨。

楼市成交即将负增长？

根据国家统计局数据，去年四季度以来，全国商品房销售增速便已放缓。2018年1至2月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比2017年全年回落3.6个百分点，远低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。

尽管国家统计局前3月的数据还未出炉，但从各家机构调研来看，3月依然不乐观。“今年前两个月新建商品房成交同比仅增长4%，按此趋势，3月或4月就会是负增长了。”杨红旭表示。

中金公司统计显示，3月其持续监测的60城新房销售面积同比下滑两成，拖累年初至今累计销售面积同比下滑约10%;整个一季度，60城累计销售面积同比下滑9.9%，其中超高/高能级城市和中低能级城市分别同比下滑8.3%和12.9%。

分城市来看，中国指数研究院统计数据显示，四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米，同比下跌33%。除深圳外，北京、上海、广州同比成交量均明显下滑。

以北京为例，中原地产研究中心统计显示，一季度，北京新建商品住房(不含保障房)合计仅签约2723套，创下单季度历史最低纪录。

此外，中国指数研究院还统计得出，杭州(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)等13个二线代表城市一季度商品房成交面积为2785.58万平方米，同比下跌3%;东莞(楼盘)、惠州(楼盘)等8个三线代表城市成交面积合计943.36万平方米，同比下跌12.6%。

中原地产研究中心的统计大致反映出同样的趋势。该机构对包括北京、大连(楼盘)、重庆(楼盘)等在内的30个热点城市房地产成交量进行统计。数据显示，这30大城市一季度合计新房成交量约为32万套，同比下滑15%。

而在一线城市中，深圳由于“三价合一”政策的吹风，出现了提前购房的风潮，成交意外上扬。

中国指数研究院统计显示，今年一季度深圳商品房成交面积同比上涨了67%，仅次于同比上涨了86%的泉州(楼盘)。

具体到3月份，深圳规土委数据显示，2018年3月新建商品住宅成交面积20.4万平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%;二手房市场3月共成交6276套二手房，成交面积51.53万平方米，环比、同比均有较大增幅。

今年3月28日，深圳正式出台“三价合一”，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，以规范购房融资、遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

而在之前，深圳市盛传“三价合一”新政即将实施的消息已有将近半年时间，大批购房者在此期间加快了购买和办理相关手续的步伐，市场已有所消化，深圳一季度楼市的热度不减正是得益于此。

随着该政策的实施，深圳二手房购房者的成本也将显著加大，预计短期内二手房成交量将有一定程度的下滑。