中原地产研究中心统计数据显示，4月以来，北京二手房市场签约量持续处于楼市调控的高位，近期连续3周二手房签约3800套以上。截至5月28日，北京5月二手房签约15723套，预计5月全月将达到1.8万套，将是2017年317调控以来的新高。

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近期成交量为何上涨?中原地产首席分析师张大伟认为，最大原因是部分区域的学区政策调整，特别是东西城，针对学区房入学资格的投资，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月为例，西城区签约占比达8.2%，东城区占比达5%。而往年这两个区的市场占比基本在5%和3%。

另一方面，自去年4月开始，北京二手房价格整体下跌明显，累计跌幅超过15%，部分区域房源跌幅接近20%。“对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位，刚需入市。目前二手房成交量逐渐恢复平稳。”

供应方面，今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，同时，在北京限价房政策明确后，预计未来2个月，限价房供应将出现井喷。5月26日，北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，经初步测算，在“限转共”85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块有大约20%的项目将被转化为共有产权房。

张大伟向中国经济网表示，对于北京市场来说，2017年以来的所有土地都是限价的，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。目前来看，限价房货值合计约3000亿元，预计限价房供应量将在6月份出现井喷，短期入市房源有望超过2万套(合计限价房总量4.5万套，其中部分房源有可能在四季度后上市)。

张大伟预计，“2018年6月开始，北京将有大量限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。”(记者 李方)