日前，大港股份发布前三季度业绩预告，预计1月份至9月份公司净利润亏损2.7亿元至3.2亿元。

对于业绩下降的原因，大港股份称主要是“子公司艾科半导体亏损增加以及房地产销售毛利下降”。公司10月18日晚间对外公告称，公司拟转让所持房地产全资子公司大港置业和东尼置业100%股权，同时转让所持上述两公司5.04亿元债权。

大港股份相关工作人员在接受《证券日报》记者采访时表示，“出售子公司股权及债权的资金主要用于偿还贷款和补充流动资金，可以在一定程度上改善公司现金流。”本次股权转让完成后，除公司本部保留部分待销售房产外，大港股份将不再新增房地产业务，并逐步退出房地产行业。

预计前三季度净利亏损

资料显示，大港股份于2006年在深交所挂牌上市，上市之初，公司主营业务涉及工业园区开发、基础设施建设、工业厂房建设与经营、仓储物流及产业投资。

2016年进行产业转型以来，大港股份收购了集成电路第三方测试服务企业艾科半导体，同时剥离了部分亏损较大的建材、工程等产业。截至2019年上半年，公司主要产业涉及集成电路测试、房地产及园区服务。

2016年，转型集成电路测试的大港股份受益于艾科半导体并表，当年实现营业收入13.7亿元，同比增长27.8%;净利润0.42亿元，同比增长325.74%，成功扭亏。不过，并购不满三年，艾科半导体却“吃掉”了公司大部分利润。2018年，艾科半导体计提2.45亿元商誉减值，导致净利润亏损5.7亿元，为上市以来最大亏损。

从今年前三季度来看，大港股份业绩仍处于下滑态势，预计净利润亏损2.7亿元至3.2亿元。除艾科半导体亏损增加外，房地产销售毛利下降也是原因之一。

“房产子公司剩余货值主要以商业和别墅等为主，去化速度较慢，占用了很大一部分资金，为保证公司良好发展，逐步退出房地产行业，更符合公司现在的发展战略。”上述工作人员说道。

为寻求新的利润来源，上半年，大港股份收购了科阳光电65.58%股权。延伸了集成电路产业链，由原来的单一测试变成封测一体化，提升集成电路产业板块整体经营效益。上述人员表示：“封装测试业务是公司未来的重点发展方向，园区服务作为传统业务也在良好运行中。”

出售房产公司股权及债权

从大港股份公布的上半年房地产销售数据来看，公司房地产业务实现销售收入1.29亿元，较上年同期增长55.05%，但毛利有所下降。

根据股权转让协议，公司拟将所持房地产全资子公司大港置业100%股权和东尼置业100%股权转让给镇江新区保障住房建设发展有限公司(以下简称为“保障房建设”)，股权转让价格合计为5179.39万元，其中大港置业100%股权的转让价格为2292.19万元，东尼置业100%股权的转让价格为2887.20万元。保障房建设以现金支付转让价款。本次股权转让完成后，公司将不再持有大港置业和东尼置业股权。

记者注意到，大港置业净资产账面值为-811.84万元，净资产评估值为2292.19万元，增值率达382.35%。

对于评估增值的原因，大港股份表示，主要是长期股权投资账面价值1.67亿元，评估值1.99亿元，增值3231.91万元。系由于本次评估对大港置业参股的被投资公司镇江万港置业有限公司进行整体评估后以被投资企业股东权益价值乘以持股比例50%确定评估值，而账面价值仅为投资成本，形成评估增值。

在转让股权的同时，公司还拟将对大港置业、东尼置业的部分应收债权合计5.04亿元转让给长城资产，转让价款为5亿元。除此次转让的债权外，公司仍持有大港置业、东尼置业合计4.06亿元剩余债权。股权转让完成后，大港置业和东尼置业分3年向公司支付上述欠款，并应当按公司当年融资加权平均成本计算向公司支付欠款产生的利息。

有不愿具名的会计师告诉记者，“公司房地产板块的毛利率为负，对公司业绩带来的负面影响还是比较大的，出售房地产公司股权及债权可以直接回笼5.5亿元资金，在一定程度上可以缓解公司的资金压力。”本报记者 曹卫新

见习记者 李亚男