业内人士普遍认为，2018年楼市调控将开启“一城多策”模式。

供给端细化

调控适度修正并不意味楼市未来会迎来上涨行情。

其中，信贷是影响楼市未来的重要因素。中国指数研究院认为，央行在三季度货币政策报告中指出坚决落实好十九大精神和全国工作会议部署，关注点将更多集中于经济结构的优化和质量效益的提高，宏观政策保持连续性稳定性，货币政策将与宏观审慎政策相互配合，为供给侧结构性改革营造中性适度的货币金融环境。展望2018年，经济增长向好趋势不变，就业情况保持良好，同时金融严监管、去杠杆政策延续，物价存一定上涨压力，外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

欧阳捷也认为，随着全球量化宽松结束，央行也在收紧信贷政策。房地产所能获得的资源渠道越来越少，而利息却在走高。限贷不可能放松，一旦放松将会对房地产市场产生重大影响。因此，欧阳捷认为，房价在2018年不具备暴涨基础。不过，欧阳捷预测，限价在2018年可能会在相对合理范围内放松。房价环比不上涨在2018年不会再被强调。因2017年过度限价而造成的市场扭曲在2018年可能会得到修正。

“展望2018年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，我们预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。然而我们必须看到主要的一、二线城市库存量目前还是处于历史低点，大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下，从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。”仲量联行中国研究部总监周志锋表示。

从成交量上看，欧阳捷预测，2018年，非都市圈的中小城镇的城镇化将会接近尾声，而一线热点城市“无地可供、无房可售”的情况也将很难得到缓解，二线热点城市将会维持常态。因此，总体而言，房地产销售总量将会整体走低。

此外，易居研究院预测，2018年，全国商品房销售面积预计下跌7%左右;全国房地产开发企业土地购置价格预计2018年增长10%左右;全国商品房成交均价预计2018年增长3%左右。

2018年，需要注意的是，房地产多主体多样化供应格局将导致市场发生重大变化。易居研究院认为，补库存的政策思路会强化。在总量刺激的同时，结构调整也会积极开展。尤其是结合住房体制改革的思路，在供给端上会有细分领域的划分。比如说2018年会在三元供应模式上发力，即形成完全产权概念的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系。相关的住房供应体系也会引导不同的资金和资源导入。

“在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房将会成为中国的下一个市场关注点。从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。”周志锋乐观表示。本报记者王营北京报道