“其实之前武汉这边都是雷声大雨点小，而这次动真格的了。这次表外的房地产相关融资，只要没放款的，不管走到什么流程，都停下来了。”有当地股份行人士表示。

目前看来，武汉成为了继上海之后，动用政策最为严厉的城市之一。

11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)，再次提高武汉限购要求，包括本地户籍限购两套，外地户籍购房需连续两年缴满社保或个税。

同日，深圳也调整了住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工家庭名下在深圳无妨，首套房首付比例最低为30%;名下有一套房的，再次购房首付比例不得低于70%。

同时，土地市场方面，武汉明确土地竞拍保证金不得低于起始价的60%，严控高地价、高溢价项目出现。

此外，21世纪经济报道记者还从武汉银行业人士处了解到，11月11日，湖北银监局发文，加强房地产贷款风险管控，落实银监会的专项检查要求。“表外的房地产相关融资，只要没放款的，不管走到什么流程，都停下来。”有当地股份行人士表示。

本地户籍限购2套

今年以来，武汉房价一路上涨。

国家统计局数据显示，截至9月末，武汉新建商品住宅价格销售指数较去年上涨22.5%，二手住宅销售价格指数上涨17.65%。

《意见》要求，对于武汉户籍居民家庭，在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。主城区范围限定为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等。

最严厉的部分在于，拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。对于非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。

这已经是10月以来，武汉的第三次限贷和限购政策调整。

根据10月6日出台的《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》，二套房(认房不认贷)首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷(但不限购)，外地户籍二套房停贷(但不限购)。

值得一提的是，短短3天内，武汉再一次上调了首套房的最低首付比例，从10月3日规定的25%(此前为20%)提升至30%。

21世纪经济报道记者从武汉银行业人士处获得的数据显示，截至前三季度，湖北省银行业新增住房按揭贷款达1500多亿元，占全部新增贷款的30%。“监管也有一些风险提示，一旦房地产市场出现回调，可能会对银行的个人按揭贷款产生冲击。一些高位购房者的还款能力和意愿有可能会下降。”该银行业人士表示。

全国楼市降温大背景下，上海10月个人住房按揭贷款环比新增还出现了小幅反弹。央行上海总部11月15日公布的数据显示，10月上海个人住房贷款增加261.4亿元，环比多增14.2亿元，同比多增107.9亿元，其中二手房贷款增加169.6亿元，同比多增77.5亿元。