房地产表外融资收紧

除了住房按揭贷款端，《意见》在土地供应端也做出了相应要求。

根据《意见》，要进一步加快已储备房地产用地上市供应，对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办、依法处置。

除此之外，武汉还提出加大住宅用地及住房供应，加强商品房预售许可管理、加大房地产市场监管力度等措施。为严防土地市场价格过快上涨，还要求住房项目竞买土地保证金不低于土地出让起始价的60%、成交价溢价部分须成交10个工作日内缴清。

实际上，10月20日，武汉市国土资源和规划局挂牌18宗土地，就对溢价上限做出了限制。

在这18块土地中，工业用地、科教用地各1宗，纯商服用地4宗，纯住宅和商住用地各6宗。值得注意的是，武汉国土资源和规划局首次对其中的11宗地块设定了封顶价。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

“还有一个抑制开发商高价拍地的手段，就是要求配套开发，比如一些医院、学校、动迁房的开发要一起，那和纯住宅比起来，利润会降低。”有某华南股份行对公人士告诉21世纪经济报道记者。

同时，还有股份行武汉分行人士透露，11月11日，湖北银监局紧急发文通知，要加强房地产贷款风险管控。其中，要继续严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制和比照自营贷款管理的要求，严禁资金违规进入房地产领域。同时强调切实落实“穿透”原则，不得通过同业、资管计划等各类通道规避监管要求。

当地银监局还明确，信托公司不得充当筹资渠道或发放贷款通道，不得发放信托贷款用于支付土地出让价款，不得向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。

“其实之前武汉这边都是雷声大雨点小，而这次动真格的了。这次表外的房地产相关融资，只要没放款的，不管走到什么流程，都停下来了。”有当地股份行人士表示。

11月4日，银监会向包括武汉在内的16城所在地银监局下发了房地产相关业务专项检查紧急通知。除表内信贷，外表相关融资也在持续收紧。

“总行的授信政策有调整，禁止通过信托计划，以理财募集资金，附加回购条件的股权性和债务性资金介入房地产开放融资项目。”有股份行资管人士告诉21世纪经济报道记者。本报记者 杨晓宴 上海报道