而在伟嘉安捷企划经理吴昊看来，银行可能一方面是出于房贷额度的考虑。吴昊表示，比如开发商和某银行合作，这家银行房贷额度满了，放贷要求就会严格一点，目前每家银行的政策都不一样。这一说法也被一位国有大行信贷部人士提及，该人士称，年末该行额度已经较为紧张，银行没有剩余的额度去放贷了，就会相对收紧政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了另一种分析。他认为，虽然北京房贷政策没有明确说“认房又认贷”政策，但部分银行开始实施这一政策，主要因为商业银行贷款部门希望选择更加优质、更加符合政策导向的客户。对于购房者而言，需要警惕这方面的风险，最近如果有贷款需求，可以抓紧办理。

实际上，除了年底因素外，监管层也希望银行方面放缓房贷的发放。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%。“如此高的信贷占比必然引发楼市信贷调控的加码。”一位分析人士说道。

加速房价调整

从本轮楼市调控政策来看，目的就是为了给楼市降温，让高房价回落。11月28日上海颁布的楼市新政再次震动市场，业内人士指出，“认房又认贷”的规定将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。

实际上，对于购房者而言，如果按照“认房又认贷”政策，购房压力将大幅增加。一位购房者向北京商报记者表示，她名下没有房，但有过贷款记录，如果按照“认房又认贷”政策，她再购房属于二套房，不仅首付比例将从35%提高至50%，利率也将上浮1.1倍。利率上浮之后，每个月的房贷需要多还1000元，总共需要多还40万元。“如果真的执行，估计只能放弃购房计划。”该购房者说道。

而北京地区有银行主动执行，是否可见本地楼市调控政策还会加速调整?房价是否还会进一步回落?吴昊认为，政策越严，房价肯定就会下跌，政策打压的就是房价的走势，房价降下来之后，才能稳定房地产市场的健康发展。

严跃进表示，“认房又认贷”政策能抑制众多炒房行为，从而达到抑制房价的作用。因为炒房者一般都有贷款记录，并利用商业银行高杠杆操作，从这个角度可以抑制购房需求，从而达到抑制房价的作用。不过，房价往下走的可能性不大，未来两个月房价可能持平。

张大伟表示，目前来看，北京距离“认房又认贷”仅一步之遥。北京未来是否执行“认房又认贷”政策还看楼市走势，目前来看，出台这个政策的可能性比较小。

“上海出台这个政策，主要因为近期上海楼市调控效果不如北京，之前北京房贷政策超过上海，因此北京调控效果比较明显，对于北京而言，目前来看，没有必要出台这个政策，除非北京楼市出现反复。”张大伟说道。