随着房地产调控的深化，境内发行公司债、成立房地产集合信托、资管计划、资产证券化(ABS)等各类融资渠道，均对房地产企业大幅收紧。但是，银行向房地产开发企业发放贷款的大门继续敞开。

不久前最新出炉的国家统计局1～2月房产投资销售数据显示，今年前两月，房企国内贷款近5000亿元，同比增长11.5%。这也是近6年来，1、2月份房企开发贷总量的同比最高点。

地产开发贷逆势增长

国家统计局最新数据显示，1～2月房企国内贷款额达4985亿，为2012年以来的同个指标(即1、2月相加)最大值。证券时报记者进一步调查统计局网站公布的数据发现，去年10月地产调控政策以来，开发贷的金额逐月加速上行。

去年10月、11月、12月，房企开发贷款金额分别为1408亿、1896亿、2313亿，均高于前年同期的1396亿、1531亿、1586亿。按总量来看，2015年后3个月开发贷总量为4513亿元，而2016年同期为5617亿元，增长24.46%。

也就是说，在房企融资渠道收紧的大环境下，银行放出的开发贷却逆势增长。“这表明银行对于房企的资金只是部分收紧，并未完全收紧;另外也可能是银行没有优质资产，但是信贷额度又在高位，其他的不敢投，所以就只能投房地产。”中原地产首席分析师张大伟说。

值得一提的是，尽管房企开发贷款大幅增加，但房地产开发企业到位资金却呈现整体下降的趋势。

按照国家统计局口径，房地产开发企业到位资金由国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金构成。统计局数据显示，去年10月以来，地产商到位资金呈现整体下降趋势。去年10月房企到位资金是12550亿，11月为12223亿，12月达到高峰14730亿(每年的12月份均为高峰);今年1、2月份的月均值(1、2月数据每年是合并披露，只能取均值)则下降到11440亿。

关于房企整体到位资金下滑的原因，分析师告诉记者，房企融资大环境仍旧趋严，其他融资渠道处于收紧状态。